Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được bồi thường khi bị thu hồi đất không?

Tóm tắt câu hỏi:

Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được bồi thường khi bị thu hồi đất không?

Xin chào luật sư! Tôi có 420m2 đất do cha ông để lại, gia đình sử dụng từ năm 1976 đến nay. Đất này tôi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đầu năm 2015, UBND huyện ra thông báo thu hồi đất để mở rộng đường giao thông, trong đó diện tích 120m2  thuộc phạm vi bị thu hồi. UBND huyện không bồi thường gì cho gia đình tôi vì gia đình tôi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy luật sư cho tôi hỏi: UBND huyện nói vậy có đúng không? Nếu được bồi thường thì gia đình tôi sẽ được bồi thường như thế nào? Xin cảm ơn luật sư!

Người gửi: Lê Việt Hoàng (Đồng Nai)

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn anh như sau:

1. Căn cứ pháp luật

Luật đất đai năm 2013

2. Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?

Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai quy định:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

Do anh chưa cung cấp thông tin chi tiết nên chúng tôi không thể xác định được diện tích đất bị thu hồi ấy có nguồn gốc từ đâu? Đây là đất được giao hay được nhà nước cho thuê (có thu tiền hoặc không thu tiền)? 

Khi Nhà nước thu hồi 120m2, gia đình anh có thể sẽ được bồi thường nếu đáp ứng các điều kiện sau:

– Diện tích đất bị thu hồi không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận); Hoặc mặc dù chưa có giấy chứng nhận nhưng có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai mà chưa được cấp.

Theo thông tin mà anh cung cấp: gia đình anh chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất 420m2 do cha ông để lại. Câu hỏi đặt ra đó là: việc gia đình anh chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do không đủ điều kiện để được cấp hay đã đủ điều kiện nhưng anh chưa nộp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận hoặc đã yêu cầu nhưng chưa được cấp? Đây là điểm mấu chốt quan trọng để xác định xem gia đình anh có đủ điều kiện để được bồi thường về đất khi UBND huyện thu hồi đất hay không.

– Nếu việc gia đình anh chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do chưa đi đăng ký mặc dù đã đủ điều kiện thì gia đình anh có quyền được đòi bồi thường về đất khi bị thu hồi đất và có quyền khiếu nại nếu không đồng ý với phương án bồi thường

– Còn nếu gia đình anh chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do không đủ điều kiện được cấp thì gia đình anh sẽ không được bồi thường. Điều 82 Luật đất đai quy định về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất, trong đó bao gồm: “Trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này..” Tuy nhiên, trong trường hợp đất đất bị thu hồi là đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 mà gia đình anh lại trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đó, mặc dù không có giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai nhưng vẫn được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích đất được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai năm 2013.

Vì anh chưa cung cấp cụ thể thông tin nên chưa thể xác định được 120m2 đất mà hiện gia đình anh đang sử dụng là đất nông nghiệp hay đất ở nhưng lại sử dụng vào mục đích nông nghiệp. Nếu là đất nông nghiệp thì có khả năng gia đình anh sẽ được bồi thường mặc dù không có giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp. Ngược lại, nếu không phải là đất nông nghiệp thì gia đình anh sẽ không được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất.

Trên đây là tư vấn của  công ty Luật Việt Phong về vấn đề không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.