Không được đặt chung cư làm trụ sở công ty

Theo quy định tại Điều 43 luật doanh nghiệp 2014 thì trụ sở chính của doanh nghiệp là địa điểm liên lạc của doanh nghiệp trên lãnh thổ Việt Nam, có địa chỉ được xác định gồm số nhà, ngách, hẻm, ngõ phố, phố, đường hoặc thôn, xóm, ấp, xã, phường, thị trấn, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; số điện thoại, số fax và thư điện tử (nếu có).

1. Căn cứ pháp lý

Căn cứ tại Khoản 4 Điều 4 quyết định 08/2008/QĐ-BXD Về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư thì có quy định về chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp như sau: “Nhà nhiều tầng có mục đích sử dụng hỗn hợp” là nhà nhiều tầng, có nhiều diện tích với mục đích sử dụng khác nhau (văn phòng, siêu thị, làm nhà ở và các mục đích khác).

Công văn 2544/BXD-QLN về việc thực hiện các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành có quy định không cho phép chủ sở hữu nhà ở sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng trái mục đích sử dụng từ nhà ở sang làm văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh là trái với mục đích sử dụng, không đảm bảo an toàn, gây xáo trộn, mất trật tự và ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của các hộ dân sống ở các nhà chung cư.

Tuy nhiên, đôi với nhà nhiều tầng có mục đích sử dụng hỗn hợp thì có hai hướng giải quyết như sau:

 1,Trường hợp có thể tách riêng diện tích sử dụng với mục đích làm văn phòng, cửa hàng,… với khu diện tích ở thì cần bố trí và quản lý phần diện tích này tương tự đối với công trình kinh doanh, dịch vụ;

2,Trường hợp không thể tách riêng để áp dụng quy chế quản lý riêng biệt, cụ thể là văn phòng không đảm bảo điều kiện làm việc theo Quy chuẩn xây dựng và Tiêu chuẩn quy định thì phải có biện pháp chấn chỉnh kịp thời.

Như vậy, theo Công văn 2544/BXD-QLN về việc thực hiện các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng thi không được phép đặt trụ sở công ty tại tòa nhà chung cư không có mục đích kinh doanh văn phòng. Khi doanh nghiệp mong muốn đặt trụ sở tại chung cư thì phải xem xét đến vấn đề phần diện tích chung cư tại nơi doanh nghiệp sẽ đặt trụ sở ngoài mục đích dùng để ở có mục đích khác như làm văn phòng, cơ sở sản xuất kinh doanh hay không?

2. Tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Luật Việt Phong

Là một công ty chuyên thực hiện các dịch vụ tư vấn doanh nghiệp, thay đổi đăng ký kinh doanh, tư vấn quản trị nội bộ doanh nghiệp. Khi sử dụng dịch vụ của Luật Việt Phong quý khách sẽ được chúng tôi đáp ứng những công việc sau đây:

• Tư vấn quy định pháp lý về doanh nghiệp, thành lập doanh nghiệp, thay đổi đăng ký kinh doanh
• Tư vấn lựa chọn tên doanh nghiệp ( tránh tên bị trùng, tên gầy nhầm lẫn với doanh nghiệp khác)
• Tư vấn lựa chọn địa điểm trụ sở chính, địa điêm kinh doanh, chi nhánh, văn phòng đại diện
• Soạn thảo hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại Phòng đăng ký kinh doanh
• Kiểm tra, theo dõi tiến độ xét duyệt hồ sơ
• Đại diện khách hàng nhận kết quả đăng ký thành lập doanh nghiệp
• Đại diện khách hàng thực hiện đăng bố cáo thông tin đăng ký doanh nghiệp
• Đại diện khách hàng thực hiện việc cấp con dấu doanh nghiệp
• Bàn giao kết quả tại địa chỉ/ văn phòng của khách hàng khi yêu cầu dịch vụ được thực hiện xong

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về việc đặt trụ sở công ty tại chung cư. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.