Tóm tắt tình huống:
Xin chào Luật sư tư vấn, em có một câu hỏi muốn gửi đến Luật sư như sau: Em hiện nay có thuê một căn nhà của một người quen, em đã thuê được 6 tháng rồi, nhưng bây giờ vì lý do cá nhân riêng do đó em không thể tiếp tục thực hiện việc thuê nhà đó được nữa, mà em và người quen đó không có thỏa thuận về thời hạn thực hiện hợp đồng thuê nhà là bao lâu cả. Mong Luật sư tư vấn giúp em trong trường hợp này với ạ!
Người gửi: Đinh Mạnh Ninh
Luật sư tư vấn:
1. Căn cứ pháp lý
– Bộ luật Dân sự 2015.
2. Không xác định thời hạn thuê nhà, thì chấm dứt như thế nào?
Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự có quy định về Hợp đồng thuê tài sản như sau:
“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Theo thông tin mà bạn đã cung cấp đến cho chúng tôi thì bạn có thuê một căn nhà tại chỗ người quen và đã thuê được 6 tháng, nay vì lý do riêng mà bạn không muốn thực hiện việc thuê nhà nữa, nhưng bạn và người quen đó không có thỏa thuận về việc xác lập thời hạn thuê nhà đó trong vòng bao lâu. Đây là Hợp đồng thuê nhà, nhưng không có thỏa thuận về việc định thời hạn cho thuê nhà, xuất phát là một bản chất dân sự nên trước tiên pháp luật tôn trọng sự thỏa thuận của các bên, hơn nữa ở đây bạn lại thuê nhà tại một nhà quen, nên cách giải quyết cần phải được hợp lý nhưng vẫn phải đúng với sự quy định của pháp luật. Theo quy định của pháp luật tại Điều 474 Bộ luật Dân sự có quy định vềThời hạn thuê như sau:
“1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.”
Ở đây, do bạn và người quen của bạn không có thỏa thuận về thời hạn thuê nhà, nhưng bạn cũng không cung cấp rõ thông tin đến cho chúng tôi về mục đích thuê của bạn (tức thuê căn nhà đó nhằm mục đích thuê là gì: thuê để học tập, thuê căn nhà đó làm văn phòng,…) nên chúng tôi không thể không thể chắc chắn được rằng: bạn có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo mục đích thuê hay không? Nghĩa là, nếu như xác định được mục đích thuê thì chỉ cần mục đích thuê đó đã được hoàn thành thì bạn có thể chấm dứt ngay được về hợp đồng thuê nhà và thông báo cho người quen của bạn.
Cũng là trường hợp các bên không có thỏa thuận, nhưng nếu như bạn và người quen bạn không thể thỏa thuận được về thời hạn thuê và thời hạn thuê cũng không xác định được mục đích thuê (như đã phân tích ở trên đây) thì bạn có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng ở trường hợp này bạn phải thông báo cho bên người quen của bạn trước một thời gian hợp lý (thời gian hợp lý ở đây chúng tôi có thể lấy 1 ví dụ chẳng hạn như: khi bạn báo trước cho bên người quen kia về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà đó, thì bên người quen đó nếu như muốn tiếp tục cho một người nào khác thuê nhà, thì bên đó cần có sự đảm bảo ổn về mặt thời gian để chắc chắn rằng căn nhà đó của mình sẽ được một người nào khác đến thuê).
Trên đây là tư vấn của
Công ty Luật Việt Phong về
Không xác định thời hạn thuê nhà, thì chấm dứt như thế nào? Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của
Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Thị Châu
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Không xác định thời hạn thuê nhà, thì chấm dứt như thế nào?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
