Làm gì khi nhà bị chắn, không có lối đi lại?

Tóm tắt câu hỏi:

Làm gì khi nhà bị chắn, không có lối đi lại?

Gia đình tôi mua mảnh đất và có nhờ lối đi trên đất nhà hàng xóm. Hiện nay người hàng xóm xây dựng nhà mới và bịt lối đi của nhà tôi, xung quanh cũng xây dựng kín. Pháp luật có quy định nào để giải quyết cho gia đình tôi vấn đề này hay không. Cảm ơn luật sư.

Người gửi: Thiên Trang  (Huế)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lí

– Bộ luật dân sự năm 2005;

– Luật đất đai năm 2013;

2/ Giải quyết vấn đề

Để giải quyết vấn đề cho bạn, chúng tôi xin đưa ra một số căn cứ pháp luật như sau:

Căn cứ Điều 273 Bộ luật Dân sự năm 2005: “Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.”

Căn cứ vào Điều 275 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định:

“1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Như vậy , bạn có quyền yêu cầu yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Hai bên tự thảo thuận với nhau về kích thước, chiều dài, chiều cao… Gia đình bạn có quyền sử dụng dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi nhưng phải nhưng phải đền bù bằng tiền, nếu không có thoả thuận khác.

Trường hợp bạn không thảo thuận được về quyền có lối đi trên bất động sản liền kề có thể giải quyết theo tiến trình sau đây:

Tại Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định về Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

2.Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự”

Do vậy. Nếu bạn không tự thỏa thuận được về lối giữa bất động sản liền kề, xảy ra tranh chấp sự việc sẽ tiến hành theo trình tự: Hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nếu không giải quyết được bạn có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Uỷ ban nhân dân, khởi kiện tại tòa án nhân dân.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Cán bộ công chức, viên chức có được góp vốn thành lập doanh nghiệp không? Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.