Làm lại sổ đỏ theo diện tích trên thực tế thì có làm được không?

Tóm tắt câu hỏi:

Làm lại sổ đỏ theo diện tích trên thực tế thì có làm được không?

Mảnh đất nhà tôi có diện tích là 138m2. Tuy nhiên, ngày xưa thời của ông nội tôi do trong lúc đo đạc thiếu chính xác mà diện tích trên sổ đỏ chỉ là 122m2. Giờ nhà tôi muốn làm lại sổ đỏ theo diện tích trên thực tế thì có làm được không?

Người gửi: Nguyễn Thị Hương ( Hải Dương)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật Đất Đai năm 2013

– Nghị định số  43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

2/  Làm lại sổ đỏ theo diện tích trên thực tế thì có làm được không?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 có quy định như sau:

” Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Như vậy, đối với mảnh đất nhà bạn có diện tích là 138m2 mà ranh giới thửa đất nhà bạn đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi nhà bạn muốn làm lại sổ đỏ theo diện tích trên thực tế thì có thể  yêu cầu  cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất; đối với diện tích 16m2 chênh lệch trong sổ đỏ và thực thế đo đạc của nhà bạn sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế và theo quy định pháp luật thì nhà bạn sẽ không cần phải đóng thêm tiền sử dụng đất trong trường hợp này.

Để giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà bạn thể hiện đúng diện tích so với thực tế thì bạn cần nộp sổ đỏ cùng đơn đính chính đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đính chính và yêu cầu cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trình cơ quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử  đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho gia đình bạn. Thủ tục làm đơn đính chính này được quy định cụ thể tại Điều 86 của Nghị định 43/2014 hướng dẫn một số quy định của Luật đất đai.

Vậy với trường hợp của anh nếu mảnh đất của anh đáp ứng đủ bốn điều kiện nêu trên thì anh có thể thế chấp trang trại của mình để vay vốn đầu tư tiếp. Tuy nhiên do anh không nói rõ về mảnh đất của mình vậy nên chúng tôi tư vấn cho anh như sau:

Trường hợp mảnh đất đáp ứng đủ ba điều kiện trên thì anh chọn phương pháp vay thế chấp tại ngân hàng là hợp lý nhất. Vì trong các hình thức vay vốn ngân hàng thì vay thế chấp là hình thức được khách hàng lựa chọn vay nhiều hơn so với vay tín chấp. Vì sao? So với hình thức vay thế chấp tuy người vay phải thế chấp tài sản của mình nhưng đổi lại họ sẽ được vay với lãi suất thấp hơn, thời gian hạn mức cao hơn.Mỗi ngân hàng thủ tục thế chấp là khác nhau vậy nên anh đến ngân hàng muốn vay vốn sẽ được hướng dẫn cụ thể.

Trường hợp mảnh đất không đáp ứng được bốn điều kiện nêu trên thì anh không thể vay vốn bằng phương pháp thế chấp được. Nếu vi phạm cụ thể điều kiện nào anh cần đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để giải quyết.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Làm lại sổ đỏ theo diện tích trên thực tế. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.