Làm sao để chấm dứt hợp đồng thuê nhà đúng pháp luật

dạ em chào anh chị . em đang thuê nhà trọ mà những ngày cuối năm việc làm rối răm ,mà chủ nhá bảo sang năm phải dọn đi để họ sửa chửa như vậy có đúng ko ạ . vì là giao nhau giửa năm củ và năm mới nên mọi chuyện bất tiện , thuê nhà ko có . bực quá e đinh kiện chủ nhà như vậy có đc không ạ? có luât nào quy định nhờ anh chị tư vấn ạ

Nguyễn Thanh

Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự (BLDS) 2015

– Luật nhà ở 2014

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Công ty Luật Việt Phong, đối với câu hỏi của bạn Công ty Luật Việt Phong xin được tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: theo những thông tin bạn chia sẻ, chúng tôi thấy rằng bạn đang thắc mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến chấm dứt hợp đồng thuê ở.

Dựa theo thông tin được cung cấp và căn cứ theo pháp luật về dân sự, tại điều 472 BLDS 2015 quy định:

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, các bên trong giao dịch dân sự đã xác lập hợp đồng thuê tài sản.

Tiếp theo liên quan đến trách nhiệm đối với bên giao tài sản thuê trong trường hợp cải tạo, bảo dưỡng lại nhà ở, tại điều 474 BLDS quy định:

Điều 474. Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Hướng dẫn bổ sung cho điều 474 BLDS, áp dụng vào trường hợp này căn cứ theo điều 89 Luật nhà ở quy định:

Điều 89. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng; bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

…

Theo đó, việc bảo trì, cải tạo nhà ở cần được sự đồng ý, thoả thuận thống nhất của các bên trong giao dịch thuê nhà ở.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Đức Luân