Làm thế nào để đòi lại đất đã bị hàng xóm lấn chiếm

Tóm tắt tình huống:

Làm thế nào để đòi lại đất đã bị hàng xóm lấn chiếm

Nhà tôi có một mảnh  đất vườn cách nhà 200m, nay nhà hàng xóm khu vực mảnh đất nhà tôi xây nhà lấn sang đất nhà tôi 5m² vào đất chỗ rặng rào. Đã có mấy lần tôi sang bên đó nói chuyện về vấn đề này nhưng họ không nghe và bảo đấy là đất nhà họ và sẵn sang có hành động nặng tay chân. Do cũng là người cùng dân với nhau nên tôi không muốn để mất tình làng xóm. Vậy mong luật sư tư vấn giúp cho tôi hướng giải quyết để tôi có thể lấy lại được phần đất nhà mình một cách êm đẹp nhất.

Người gửi: Thanh Hòa ( Vĩnh Long)

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh ! Cám ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho anh như sau:

1.Căn cứ pháp lý:

– Bộ luật dân sự năm 2005

– Luật đất đai năm 2013

2.Làm thế nào để đòi lại đất đã bị hàng xóm lấn chiếm

Theo tình huống mà chị cung cấp thì có thể nói anh là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất vườn ấy nên tất cả các quyền lợi của anh sẽ được pháp luật bảo vệ khi có trong tay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất – “sổ đỏ”.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 266 Bộ luật dân sự thì ” chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng mốc, cột, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình”.

Mặt khác, theo Khoản 1 Điều 267 Bộ luật này cũng quy định: “Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh”.

Bên cạnh đó căn cứ theo Khoản 1 Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 quy định về các hành vi bị cấm thì cũng nghiêm cấm hành vi lấn, chiếm đất đai. Chính bởi vậy khi nhà hàng xóm có hành vi xây lấn chiếm 5m² sang đất nhà anh thì hành vi này là vi phạm pháp luật.

Theo Điều 206 Luật Đất đai quy định về xử lý đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì; người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật; ngoài việc bị xử lý theo quy định của pháp luật còn phải bồi thường theo mức thiệt hại thực tế.

Theo khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

Do đó, cách tốt nhất để giải quyết được vụ việc theo mong muốn ban đầu của anh đó là trước  thương lượng, tự hòa giải với hàng xóm để giải quyết vụ việc.

Trường hợp không thể thương lượng, tự hòa giải hoặc thương lượng, tự hòa giải không thành thì theo khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013, anh có quyền gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành, theo khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, anh có quyền khởi kiện tại tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp hoặc nơi có bị đơn cư trú để giải quyết.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về làm thế nào để đòi lại đất đã bị hàng xóm lấn chiếm. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.