Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật sư. Tôi là Trâm Anh, nhờ luật sư tư vấn dùm tôi mua bán nhà. Tôi định mua 1/2 căn nhà trên đường lê văn quới, nhưng giấy tờ nhà đó hiện đã được chủ nhà đem cầm, nay họ cần tiền nên muốn bán lại cho tôi 1 phần nhà là 4 x 17m. Nhà đó đứng tên 2 người cha và mẹ, nhưng người cha đã mất, những người con chưa sang lại tên cho mẹ đứng.
Xin nhờ luật sư tư vấn tôi phải làm những thủ tục nào để có thể mua được phần căn nhà đó, khi những người con chưa sang tên lại cho mẹ và giấy tời nhà hiện đang cầm ở ngân hàng. Làm sao tôi có thể tách sổ ra được phần nhà 4 x 17m mà tôi đã mua. Cảm ơn luật sư. Mong nhận được hồi âm sớm của luật sư.
Người gửi: Thanh Bình
Luật sư tư vấn
Xin chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình tới
Luật Việt Phong, với câu hỏi của bạn công ty
Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Bộ luật Dân sự 2015.
2. Làm thế nào để mua bán nhà khi giấy tờ đang cầm cố?
Thứ nhất, bạn phải có được văn bản thỏa thuận về việc các con đồng ý cho người mẹ đứng ra giao dịch căn nhà đó.
Thứ hai, vì đây là tài sản đang cầm cố nên việc chuyển nhượng phải tuân thủ quy định tại Khoản 4 Điều 312 Bộ luật dân sự 2015 Quyền của bên cầm cố :
1. Yêu cầu bên nhận cầm cố chấm dứt việc sử dụng tài sản cầm cố trong trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 314 của Bộ luật này nếu do sử dụng mà tài sản cầm cố có nguy cơ bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.
2. Yêu cầu bên nhận cầm cố trả lại tài sản cầm cố và giấy tờ liên quan, nếu có khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt.
3. Yêu cầu bên nhận cầm cố bồi thường thiệt hại xảy ra đối với tài sản cầm cố.
4. Được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản cầm cố nếu được bên nhận cầm cố đồng ý hoặc theo quy định của luật.
Nếu được bên cầm cố đồng ý cho chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất đang thế chấp để thu hồi nợ. Trong trường hợp này, việc chuyển nhượng sẽ tiến hành “tay ba”, nghĩa là giữa bên bán, bên mua và bên cầm cố. Khoản tiền mua bán nhà sẽ được bên mua chuyển trực tiếp cho bên cầm cố, cả gốc lẫn lãi của khoản vay. Ngân hàng sẽ trả lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho bên bán để bên bán giao cho bên mua cùng số tiền thừa (nếu còn).
Thông thường, khoản tiền trả cho bên cầm cố là khoản tiền của bên mua ứng ra, vì vậy trước khi nộp tiền cho bên cầm cố, việc ứng tiền trước giữa bên bán và bên mua cần phải được lập thành văn bản để phòng ngừa rủi ro. Trong văn bản này cần ghi rõ việc bên mua ứng tiền cho bên bán để bên bán trả nợ; bên bán có nghĩa vụ bàn giao ngay sổ đỏ cho bên mua khi được bên cầm cố trả lại; quy định về việc phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại nếu bên bán không bán nhà, đất nữa….
Trên đây là tư vấn của
Công ty Luật Việt Phong về Làm thế nào để mua bán nhà khi giấy tờ đang cầm cố?. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của
Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Hương Diền
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại
Để được giải đáp thắc mắc về: Làm thế nào để mua bán nhà khi giấy tờ đang cầm cố?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Tiếng Việt
English
