Lợi tức từ tài sản thế chấp bên nhận thế chấp có được hưởng không?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin hỏi anh trai tôi có một căn nhà đang cho thuê, vì muốn mở rộng làm ăn nên anh sử dụng căn nhà này thế chấp cho Ngân hàng để vay vốn làm ăn. Vậy tiền thuê nhà này thì anh tôi hay Ngân hàng được hưởng? tôi xin cảm ơn

Người gửi: Tạ Thị Xuân (Đống Đa)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

Bộ Luật Dân sự năm 2005

Thông tư số 07/2003/TT-NHNN

2. Giải đáp thắc mắc của bạn

Điều 345 Bộ Luật Dân sự năm 2005 quy định: “Tài sản đang cho thuê cũng có thể được dùng để thế chấp. Hoa lợi, lợi tức thu được từ việc cho thuê tài sản thuộc tài sản thế chấp, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Bạn có nói anh bạn thế chấp căn nhà để vay tiền từ ngân hàng, do đó, hoạt động này cũng được điều chỉnh bởi các quy định chuyên ngành liên quan được ban hành bởi Ngân hàng Nhà nước.

Điểm đ, khoản 2.2 Thông tư số 07/2003/TT-NHNN, quy định: “Hoa lợi, lợi tức và các quyền phát sinh từ tài sản thế chấp cũng thuộc tài sản thế chấp, nếu các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định; trường hợp tài sản thế chấp được bảo hiểm thì khoản tiền bảo hiểm cũng thuộc tài sản thế chấp.”

Theo quy định này, nếu như trong hợp đồng thế chấp tài sản hoặc trong điều khoản tài sản bảo đảm trong hợp đồng vay vốn giữa anh trai bạn và bên Ngân hàng có thỏa thuận về việc xử lí tiền thuê nhà thì tuân theo thỏa thuận đó. Trong trường hợp không có thỏa thuận thì tiền thuê căn nhà này vẫn anh trai bạn vẫn được hưởng theo quy định tại khoản 1, điều 349, Bộ Luật Dân sự năm 2005 về quyền của bên thế chấp: 

“Bên thế chấp tài sản có các quyền sau đây:

1. Được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp theo thoả thuận;

2. Được đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp;

3. Được bán, thay thế tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh.

Trong trường hợp bán tài sản thế chấp là hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh thì quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được hoặc tài sản hình thành từ số tiền thu được trở thành tài sản thế chấp thay thế cho số tài sản đã bán.

4. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý.

5. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết;

6. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ, khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.”

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về  lợi tức từ tài sản thế chấp bên nhận thế chấp có được hưởng không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.