Mẹ tặng cho đất có phải xin ý kiến của các con?

Tóm tắt tình huống:

Mẹ tặng cho đất có phải xin ý kiến của các con?

Tôi là Vũ Thanh Hương, trú tại huyện Lâm Thao, Phú Thọ. Xin được hỏi và tư vấn về luật đất đai cụ thể: Mẹ tôi là bà Phạm Thị Thanh được nhà nước cấp sổ đỏ năm 1995 mang chủ sử dụng mẹ tôi. Năm 2003 mẹ tôi chuyển quyền sử dụng cho tôi ổn định từ đó đến nay, nhưng đột nhiên anh Hoàng Văn D làm đơn ra UBND xã đề nghị, thủ tục chuyển quyền của mẹ tôi là không đúng vì chưa có chữ ký của các con? Tôi xin được hỏi: Mẹ tôi trong sổ đỏ mang tên một mình mẹ tôi khi chuyển cho tôi có cần phải chữ ký của anh em không? Tôi xin chân thành cám ơn

Người gửi: Vũ Thanh Hương (Phú Thọ)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Cơ sở pháp lý

– Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai

2/ Mẹ tặng cho đất có phải xin ý kiến của các con?

Do thông tin bạn cung cấp chưa rõ về vấn đề nguồn gốc đất cũng như các thông tin cụ thể trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do mẹ bạn đứng tên, nên chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp 1: Nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên một mình mẹ bạn, và mảnh đất nói trên là tài sản riêng của mẹ bạn thì khi thực hiện các giao dịch liên quan tới quyền sử dụng đất nói trên chỉ cần chữ ký của mẹ bạn, mà không cần chữ ký của bất kỳ thành viên nào khác trong gia đình.

Trường hợp 2: Nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên một mình mẹ bạn, nhưng đất thuộc một trong các trường hợp sau thì việc thực hiện các giao dịch liên quan tới quyền sử dụng đất phải được sự chấp thuận và có chữ ký của các thành viên trong gia đình:

– Nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể hiện, hoặc tại thời điểm cấp đất, đất đó được cấp cho hộ gia đình do mẹ bạn đại diện đứng tên, thì theo Khoản 2, Điều 146 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định: “Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình phải được tất cả các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự trong hộ gia đình đó thống nhất và ký tên hoặc có văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật về dân sự”.

– Nếu đất do mẹ bạn đứng tên, nhưng nguồn gốc đất được hình thành từ tài sản chung của cha mẹ bạn trong thời kỳ hôn nhân, hoặc được tặng cho chung trong thời kỳ hôn nhân, nhưng vì lý do nào đó chỉ có mình mẹ bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đây là tài sản chung vợ chồng của cha mẹ bạn. Trong thư không thấy bạn nhắc tới cha; nếu giả sử là cha bạn đã mất, thì trường hợp này sẽ làm phát sinh quan hệ chia thừa kế. Việc thực hiện các giao dịch liên quan tới quyền sử dụng đất nêu trên chỉ được thực hiện sau khi đã thực hiện chia thừa kế theo di chúc, hoặc theo pháp luật (trong trường hợp không có di chúc). Trên cơ sở đó sẽ liên quan tới ý chí, chữ ký của những người đồng thừa kế tài sản.

Trường hợp cha mẹ bạn đã ly hôn, thì quyền sử dụng đất sẽ được phân chia theo các nguyên tắc phân chia tài sản trong ly hôn. Trường hợp này, việc định đoạt quyền sử dụng đất như thế nào phụ thuộc vào thỏa thuận của hai bên lý hôn.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Mẹ tặng cho đất có phải xin ý kiến của các con? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.