Tóm tắt tình huống:
Tôi và nhà hàng xóm bên cạnh nhà tôi, mối quan hệ của chúng tôi không được tốt đẹp, nhà tôi ở ngay sát nhà hàng xóm, chỉ có một khoảng đất trống hẹp ở giữa đó, nay tôi muốn xây dựng bức tường ngăn cách ở 2 nhà, thì liệu rằng có được không ạ?
Người gửi: Hoàng Hoa
Luật sư tư vấn:
1. Căn cứ pháp lý
– Bộ luật Dân sự 2015.
2. Mốc giới ngăn cách các bất động sản theo Bộ luật Dân sự
Theo quy định tại Điều 175 Bộ luật Dân sự quy định về ranh giới giữa các bất động sản như sau:
“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Theo thông tin mà bạn cung cấp đến cho chúng tôi thì nhà bạn và nhà hàng xóm không có mối quan hệ tốt đẹp, nhà bạn ở ngay sát nhà hàng xóm, chỉ có một khoảng đất trống ở giữa đó, nay bạn muốn xây dựng bức tường ngăn cách ở 2 nhà, ở đây thì khoảng đất trống hẹp đó được xem là ranh giới giữa các bất động sản liền kề.
Vì mối quan hệ của hai nhà không được tốt đẹp với nhau, nên bạn muốn xây dựng một bức tường để ngăn cách hai nhà, với thông tin trên thì đây được xem là mốc giới ngăn cách các bất động sản. Theo quy định của pháp luật dân sự tại Điều 176 Bộ luật Dân sự quy định về Mốc giới ngăn cách các bất động sản:
“1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.
Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.
Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Theo quy định trên thì bạn hoàn toàn có thể xây tường để ngăn cách khoảng cách hai nhà, khi xây tường bạn cần chú ý điểm sau đây:
– Đầu tiên bạn cần có thỏa thuận với nhà hàng xóm về việc xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách các bất động sản ở hai nhà, khi xây dựng bức tường này thì đây được xem là mốc giới là sở hữu chung của nhà bạn và nhà hàng xóm.
– Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do mình bạn tạo nên trên ranh giới và được nhà hàng xóm đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí dể xây dựng do bạn chịu, trừ trường hợp bạn và nhà hàng xóm có thỏa thuận khác; nếu nhà hàng xóm không đồng ý mà có lý do chính đáng thì bạn (người đã xây dựng lên bức tường đó) phải dỡ bỏ.
Trên đây là tư vấn của
Công ty Luật Việt Phong về
Mốc giới ngăn cách các bất động sản theo Bộ luật Dân sự. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của
Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Thị Châu
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Mốc giới ngăn cách các bất động sản theo Bộ luật Dân sự
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
