Mua bán nhà chỉ thỏa thuận bằng miệng có được không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi và B thỏa thuận bằng miệng với nhau việc mua nhà, theo đó, tôi đã đưa trước cho B một khoản tiền để đặt cọc. Khoảng 1 tuần nữa, gia đình tôi sẽ chuyển đồ đến đó. Nhưng anh họ của tôi nói là nếu mua bán nhà thì cần phải ký hợp đồng bằng văn bản và mang đi công chứng nếu không sẽ không có hiệu lực. Tôi đang lo lắng về vấn đề này không biết thế nào. Luật sư tư vấn giúp tôi. Cảm ơn rất nhiều.

Người gửi: Lê Hoàng Tuấn Anh ( Hải Phòng )

Mua bán nhà chỉ thỏa thuận bằng miệng có được không?

( Ảnh minh họa:Internet)
Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1. Hợp đồng mua bán nhà phải được lập thành văn bản

Căn cứ theo quy định tại điều 450, Bộ luật dân sự năm 2005, hình thức hợp đồng mua bán nhà ở sẽ được quy định như sau:

“Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Như vậy, đối chiếu với quy định của pháp luật nêu trên, bạn và B khi mua bán nhà cần phải lập thành văn bản, công chứng hoặc chứng thực. Do đó, việc hai bạn chỉ thỏa thuận miệng để thực hiện việc mua bán nhà là không đúng với các quy định về hình thức của hợp đồng. 

2. Hướng giải quyết khi hợp đồng không tuân thủ quy định về hình thức

Căn cứ theo quy định tại điều 134, Bộ luật dân sự năm 2005, hướng giải quyết khi hợp đồng không tuân thủ quy định về hình thức được quy định như sau:

“Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.”

Do vậy, bạn không cần phải lo lắng vì hợp đồng giữa bạn và B có thể sẽ không bị Tòa án tuyên vô hiệu nếu không có yêu cầu của bạn và B. Chỉ trong trường hợp khi có yêu cầu của một hoặc các bên và Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch mới được tuyên là vô hiệu.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về mua bán nhà chỉ thỏa thuận bằng miệng có được không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại

Để được giải đáp thắc mắc về: Mua bán nhà chỉ thỏa thuận bằng miệng có được không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề