Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư cho tôi hỏi vấn đề này, mong luật sư trả lời cho tôi biết được không ạ! Năm 2000, gia đình tôi có mua đất chôn cất người thân mà chưa xây mộ, chỉ đắp đất thôi vì kinh tế lúc đó eo hẹp, nay gia đình tôi dành dụm đủ tiền để xây mộ, đang tiến hành xây dựng thì chủ đất không cho xây dựng. Xin hỏi luật sư chủ đất làm vậy đúng hay sai, vì năm 2000 chúng tôi mua đất chôn cất người thân không có làm giấy tay mua bán? Kính mong được hồi âm từ luật sư. Trân trọng và kính chào!
Người gửi: Huỳnh Thị Lộc
Luật sư tư vấn:
Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:
1.Căn cứ pháp lý:
-Bộ luật dân sự 2015;
-Luật đất đai 2013.
2.Mua đất để chôn cất nhưng không có giấy tờ mua bán, đến nay muốn xây mộ người bán không cho xây dựng là đúng hay sai?
Việc làm của chủ đất như vậy là sai, trái quy định của pháp luật.
-Thứ nhất, Khoản 1 Điều 422 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây: 1. Hợp đồng đã được hoàn thành;” Theo đó, khi mua đất, bạn đã thực hiện đủ nghĩa vụ trả tiền theo quy định tại khoản 1 Điều 290 BLDS 2015: “1. Nghĩa vụ trả tiền phải được thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn, đúng địa điểm và phương thức đã thoả thuận.” thì hợp đồng mua đất của bạn đã được thực hiện và chấm dứt. Khi đó, bạn hoàn toàn có quyền sử dụng đất đối với đất bạn đã mua.
-Thứ hai, hiên tại bạn có thể đi đăng ký quyền sử dụng đất cho miếng đất đó. Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất: “2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.” Vì bạn đã sử dụng ổn định đất đó trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có vi phạm pháp luật về đất đai và đất này không có tranh chấp về quyền sử dụng đất (bạn xin xác nhận của UBND xã nơi có đất) nên bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
–Thứ ba, khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn hoàn toàn có thể xây mộ trên phần đất đó.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về vấn đề chủ đất không cho xây dựng mộ trên đất đã mua. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Thị Diễm Hoa
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại
Để được giải đáp thắc mắc về: Mua đất để chôn cất nhưng không có giấy tờ mua bán, đến nay muốn xây mộ người bán không cho xây dựng là đúng hay sai?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Tiếng Việt
English
