Tóm tắt tình huống:
Tôi có thực hiện việc thế chấp tài sản là ngôi nhà của chúng tôi cho 1 cửa hàng thế chấp, nay người nhận thế chấp muốn tôi giao sổ đỏ đó cho họ và muốn sử dụng 1 phòng trong ngôi nhà đó của chúng tôi, thì việc đó có hợp pháp không ạ?
Người gửi: Phan Thành
Luật sư tư vấn:
1. Căn cứ pháp lý
– Bộ luật Dân sự 2015.
2. Người nhận thế chấp ngôi nhà có được sử dụng tài sản thế chấp không?
Theo quy định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự có quy định về Thế chấp tài sản như sau:
“1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.”
Như vậy, khi bạn đi thế chấp một tài sản nào đó thì tài sản thế chấp đó sẽ do bạn giữ hoặc bạn và bên nhận thế chấp có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
Theo quy định của pháp luật tại khoản 1 Điều 320 Bộ luật Dân sự quy định về Nghĩa vụ của bên thế chấp
“1. Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.”
Như vậy, khi bạn thế chấp quyền sử dụng đất của mình cho bên nhận thế chấp thì bạn phải có nghĩa vụ giao giấy tờ liên quan đến việc thế chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp các bên có thỏa thuận.
Khi bạn thế chấp quyền sử dụng đất cho bên nhận thế chấp, theo quy định của pháp luật tại Điều 321 Bộ luật Dân sự quy định về Quyền của bên thế chấp, theo đó bạn có các quyền sau:
– Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.
– Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.
– Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.
– Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.
Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
– Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
– Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.
Theo quy định tại Điều 323 Bộ luật Dân sự có quy định về Quyền của bên nhận thế chấp, có quy định như sau:
“1. Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.”
Như vậy, sau khi bạn thế chấp ngôi nhà cho bên thế chấp, thì bên nhận thế chấp không được cản trở hoặc gây khó khăn trong việc sử dụng tài sản thế chấp (tức là ngôi nhà mà bạn đang sử dụng). Do đó, ở trường hợp này mà bên nhận thế chấp muốn sử dụng 1 phòng trong ngôi nhà của bạn thì hành động đó là không đúng với quy định của pháp luật.
Trong trường hợp mà bên nhận thế chấp vẫn muốn sử dụng một phòng trong ngôi nhà đó của bạn, thì bạn có thể cho bên nhận thế chấp thuê 1 căn phòng đó (theo quy định tại khoản 6 Điều 321 Bộ luật Dân sự quy định về quyền của bên thế chấp).
Trên đây là tư vấn của
Công ty Luật Việt Phong về
Người nhận thế chấp sử dụng đất có được sử dụng tài sản thế chấp không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của
Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Thị Châu
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Người nhận thế chấp ngôi nhà có được sử dụng tài sản thế chấp không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
