Nhà cho thuê bị hư hỏng nặng, ai phải sửa chữa?

Tóm tắt câu hỏi:

Em trai tôi lên Hà Nội học, nó cùng bạn phải thuê một căn phòng trọ. Sau khi ở được một thời gian, căn nhà xuống cấp nặng, trời mưa nước thậm chí còn dột cả vào trong nhà. Em trai tôi đã nhiều lần đề nghị chủ nhà sửa sang lại nhưng chủ nhà đều khất lần. Đến mùa mưa, nước mưa tràn vào trong nhà khiến hai đứa nó không có chỗ ngủ, quần áo ẩm mốc, laptop bị hỏng… do không chịu được nên cả hai đứa đã lên tận phòng chủ nhà buộc bà ta phải sửa. Bà ta lúc đầu còn ngọt nhạt định khất lần nhưng sau thấy không dỗ dành được chúng nó liền giở giọng chợ búa, bảo nhà lúc đầu giao cho chúng nó bình thường, bây giờ có hỏng hóc thì chúng nó là người sử dụng nhà có trách nhiệm phải sửa chữa, nếu không sửa thì khi trả nhà mà nhà có hỏng gì bà ta đòi bồi thường. Em toi không biết làm sao nên gọi điện hỏi tôi giúp đỡ. Xin hỏi luật sư việc sửa chữa này thuộc về ai? Mong Luật sư giúp tôi

Người gửi: Nguyễn An Bình (Thanh Hóa) 

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

Bộ Luật Dân sự năm 2005 

2. Giải đáp thắc mắc của bạn

– Giữa em bạn và chủ nhà trọ tồn tại hợp đồng thuê nhà. 

– Em bạn là người thuê và chủ nhà trọ là người cho thuê.

– Pháp luật quy định rõ nghĩa vụ của mỗi bên trong hợp đồng thuê nhà:

+ Điều 496, Bộ Luật Dân sự năm 2005  quy định quyền của bên thuê nhà:

“Điều 496. Quyền của bên thuê nhà ở

Bên thuê nhà có các quyền sau đây:

1. Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận;

2. Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

3. Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

4. Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;

5. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.

6. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật này.”

+ Điều 493, Bộ luật này quy định về nghĩa vụ của bên cho thuê:

“Điều 493. Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở

Bên cho thuê nhà ở có các nghĩa vụ sau đây:

1. Giao nhà cho bên thuê theo đúng hợp đồng;

2. Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;

3. Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.”

Như vậy, theo quy định trên, trong trường hợp sự hư hỏng của căn nhà là đối tượng của hợp đồng thuê nhà bị hư hỏng mà không phải do lỗi của bên đi thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa và bên cho thuê có nghĩa vụ phải sửa chữa, bảo dưỡng nhà, khắc phục hư hỏng.

Trong trường hợp bên cho thuê cố tình không sửa chữa, bảo dưỡng nhà dẫn đến thiệt hại cho bên thuê thì bên cho thuê phải bồi thường

– Trong trường hợp của bạn, việc căn nhà xuống cấp nếu không phải do lỗi của em bạn thì việc sửa chữa nhà thuộc trách nhiệm của chủ nhà trọ. 

Hơn nữa, do chủ nhà trọ biết về việc xuống cấp của căn nhà nhưng cố tình khất lần không sửa dẫn đến quần áo, laptop,… của em bạn bị hỏng, em bạn còn có quyền yêu cầu chủ nhà trọ bồi thường những khoản này.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về nhà cho thuê bị hư hỏng nặng, ai phải sửa chữa? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.