Tóm tắt tình huống
Tôi đang thế chấp nhà đất tại Ngân hàng để lấy tiền trả nợ. Bây giờ tôi muốn bán căn nhà này đi có được không thưa Luật sư?
Người gửi: Thanh Thuận
Luật sư tư vấn
1. Căn cứ pháp lý
– Bộ luật Dân sự năm 2015;
2.Nhà đang đi thế chấp tại Ngân hàng thì có bán được không?
Khoản 1 – Điều 317 – Bộ luật dân sự 2015 quy định về thế chấp như sau: “Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp)”.
Theo bạn cung cấp thông tin thì bạn đang thế chấp nhà đất tại Ngân hàng, tức bạn là bên thế chấp, dùng tài sản là nhà đất thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ vay tài sản tại Ngân hàng, phía ngân hàng là bên nhận thế chấp. Vậy trong trường hợp này, bạn có thể bán căn nhà đó được không?
Tại khoản 8 – Điều 320 – Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp như sau: “Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này”.
Khoản 4 và khoản 5 – Điều 621 – Bộ luật dân sự quy định như sau:
“4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.
Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật”.
Trường hợp của bạn không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 vì tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh vì đây là tài sản nhà đất. Vậy theo khoản 5 – Điều 621 – Bộ luật Dân sự 2015 thì bạn được bán nhà đất đó khi đang thế chấp thì phải được sự đồng ý của bên nhận thế chấp – tức ngân hàng.
Như vậy, bạn được phép bán nhà đang thế chấp khi thỏa thuận và được sự đồng ý của ngân hàng. Việc mua bán này do thỏa thuận của các bên và không trái với quy định của pháp luật. Bạn cùng với bên mua – bên thứ ba và ngân hàng nhận thế chấp có thể thỏa thuận với nhau về việc thanh toán tiền mua nhà giữa bạn và bên mua và thanh toán giữa bạn với ngân hàng nhận thế chấp.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Nhà đang đi thế chấp tại ngân hàng thì có bán được không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Hoàng Thị Nụ
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Nhà đang đi thế chấp tại ngân hàng thì có bán được không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
