Nhà dưới diện tích tối thiểu có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Tóm tắt tình huống

Chào luật sư, tôi hiện nay muốn mua một mảnh đất có diện tích 28m2, mặt tiền 4m chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội. Chủ sở hữu cam kết với tôi là có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho mảnh đất này. Tuy nhiên tôi vẫn băn khoăn vì diện tích mảnh đất khá nhỏ không biết có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận hay không. Mong luật sư vui lòng giải đáp.

Người gửi: Phạm Thị Bình

Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến luật Việt Phong. Về vấn đề của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn giúp bạn như sau.

1, Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai 2013

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

– Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội về việc ban hành quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố được Luật Đất đai 2013 và các Nghị định của Chính phủ giao về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

2, Quy định của pháp luật về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Căn cứ điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

“1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy mảnh đất bạn định mua có diện tích 28m2, nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND thành phố Hà Nội quy định là 30m2. Khoản 1 điều 5 Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định vấn đề này

Bên cạnh đó bạn cần phải xem xét mảnh đất bạn dự định mua được hình thành khi nào. Do mảnh đất bạn dự định mua có diện tích nhỏ hơn 30m2 nên sẽ chỉ được cấp GCNQSDĐ nếu mảnh đất được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành) và đồng thời đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn hoàn toàn có thể được cấp Giấy chứng nhận. Khoản 6 điểu 5 Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định vấn đề này:

“Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành) có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này, nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.”

Cuối cùng, bạn cần hỏi chủ sở hữu mảnh đất về các giấy tờ liên quan tới mảnh đất. Các giấy tờ liên quan này là cơ sở quan trọng để Ủy ban nhân dân cấp quận nơi mảnh đất bạn định mua xem xét có hay không cấp GCNQSDĐ cho bạn. Các giấy tờ cần thiết này được quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013:

“a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”

Như vậy mảnh đất có diện tích 28m2 mà bạn dự định mua hoàn toàn có thể được cấp GCNQSDĐ. Tuy nhiên nó phải thỏa mãn các điều kiện đã nêu bên trên. Bạn có thể yêu cầu chủ sở hữu làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ cho bạn hoặc tự yêu cầu chủ sở hữu cung cấp giấy tờ liên quan tới mảnh đất để bạn tự thực hiện việc xin cấp giấy chứng nhận.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Nguyễn Tiến Đạt

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Nhà dưới diện tích tối thiểu có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn