Nhà ở chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu có thế chấp được không?

Tôi có một mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sau tháng 12/2009) và đã xây nhà trên mảnh đất đó nhưng chưa đăng ký quyền sở hữu nhà. Tôi có nhu cầu vay vốn ngân hàng thì ngân hàng chỉ đánh giá giá trị đất để làm căn cứ xác định giá trị bảo đảm mà không cộng giá trị của nhà trên đất đó mặc dù trong hợp đồng tín dụng có thỏa thuận về việc mô tả tài sản bảo đảm là đất và công trình xây dựng trên đất. Vậy cho tôi hỏi Ngân hàng làm như vậy có đúng không, tài sản tôi xây trên đất có được xác định giá trị để làm căn cứ vay vốn không?

Trần Thanh Sang.

Bài viết liên quan:

Căn cứ pháp lý:

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Công ty Luật Việt Phong, đối với câu hỏi của bạn Công ty Luật Việt Phong xin được tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: theo những thông tin bạn chia sẻ, chúng tôi thấy rằng bạn đang thắc mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến thế chấp.

Theo thông tin bạn cung cấp và căn cứ vào điều 9 và điều 118 Luật nhà ở năm 2014:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.

Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

Thì theo đó, trường hợp nhà ở không có Giấy chứng nhận có thể thế chấp được khi nhà ở đó hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, nhà ở của bạn đã hình thành rồi thì theo quy định tại khoản 1 điều 118, muốn thế chấp nhà ở phải có Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 điều 9 đã nêu trên.

Như vậy, ngân hàng chỉ đánh giá giá trị đất để làm căn cứ xác định giá trị bảo đảm là có căn cứ và đúng pháp luật.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về các vấn đề pháp lý liên quan thế chấp. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Diệu Linh.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Nhà ở chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu có thế chấp được không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề