Nhà thầu lấy đất của người dân có phải trả tiền không?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin hỏi khi UBND giao đất quỹ đất 1 cho gia đình tôi là một gò đất sỏi khoảng 60m2. Khi có dự án xây dựng nông thôn mới UBND lấy đất ở gò đất trên để làm nền đường do nhà thầu tự lấy. Vậy xin hỏi khi UBND cho nhà thầu lấy đất như vậy thì gia đình tôi có được bồi thường hay không trong khi quyết toán công trình có phần thanh toán của nhà thầu trả tiền mua đất. Bản thân tôi là 1 thương bệnh binh thiếu hiểu biết về luật đất đai nhưng do có quá nhiều bất cập nên nhờ sự giúp đỡ tư vấn. Xin chân thành cảm ơn!

Người gửi: Nguyễn Văn Bao

nha thau lay dat cua nguoi dan co phai tra tien khong 1

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013;
Bộ Luật Dân sự năm 2015;
Luật khiếu nại năm 2011;

2. Nhà thầu lấy đất của người dân có phải trả tiền không?

Điều 166, Luật Đất đai quy định về Quyền chung của người sử dụng đất như sau:
“1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”
Theo như bác trình bày thì bác được UBND giao đất như vậy bác là người sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên khi nhà thầu trong dự án xây dựng nông thôn mới lấy đất của gia đình bác để làm nền đường thì không thuộc trường hợp thu hồi quyền sử dụng đất, trong Luật Đất đai cũng không quy định cụ thể đến trường hợp của bác. Vì vậy, khi nhà thầu lấy đất của bác để lấp đường thì có thể coi là lấy phần tài sản là đất thuộc sở hữu của bác. Việc này có thể giải quyết theo Bộ luật Dân sự, giữa bác và nhà thầu phải có hợp đồng mua bán tài sản, trong đó quy định rõ loại chủ thể mua bán, tài sản, giá cả, thời hạn thanh toán,…
Tuy nhiên như bác nói thì nhà thầu đã lấy đất của bác nhưng không có hợp đồng, phương án trả tiền hay thỏa thuận nào khác,  trong trường hợp này nhà thầu đã vi phạm quy định của Luật Dân sự và phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại quy định như sau:
“Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại
1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.”
Theo đó, nhà thầu phải bồi thường cho bác những thiệt hại như sau:
Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm
Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:
1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.
2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.
3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.
4. Thiệt hại khác do luật quy định.”
Xong do bác chưa trình bày rõ ràng là nhà thầu tự ý lấy đất hay do UBND quyết định cho nhà thầu lấy đất nên chúng tôi tư vấn cho bác hai cách giải quyết như sau:
– Nếu đất do nhà thầu tự lấy thì bác khiếu nại lên người quản lý thầu dự án này. Nếu sau khi khiếu nại mà nhà thầu không giải quyết thì bác có thể khiếu nại lên chủ tịch UBND xã về hành vi của nhà thầu hoặc khởi kiện dân sự.
– Nếu nhà thầu lấy đất theo quyết định của UBND thì bác khiếu nại lên chủ tịch hay thủ trưởng UBND đã ra quyết định đó để được giải quyết.
Trên đây là tư vấn của công ty luật Việt Phong về Nhà thầu lấy đất của người dân có phải trả tiền không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Triệu Ngoan

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Nhà thầu lấy đất của người dân có phải trả tiền không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề