Những trường hợp nào người nước ngoài không được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có một người bạn ở nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam. Tôi được biết là theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc sở hữu nhà ở của người nước ngoài bị hạn chế. Vậy Luật sư có thể cho em biết bạn em có thể sở hữu nhà trong những trường hợp nào?

Người gửi: Nguyễn Thị Vân (Hà Nội)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

– Bạn của bạn là người nước ngoài, theo quy định tại khoản 1, điều 78, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, người nước ngoài không được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

“1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc trường hợp quy định sau đây thì không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở mà chỉ được bán hoặc tặng cho nhà ở này cho các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở nằm trong khu vực không thuộc diện được sở hữu theo quy định tại Điều 75 của Nghị định này hoặc vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 76 của Nghị định này;

b) Tổ chức nước ngoài không hoạt động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam.”

– Theo quy định tại điều 75, người nước ngoài được sở hữu nhà ở trong những khu vực sau:

“Điều 75. Khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.

2. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng tại từng địa phương và có văn bản thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để làm căn cứ chỉ đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.“

=> Căn cứ theo các quy định trên, bạn của bạn được sở hữu nhà ở Việt Nam nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

+ Thuộc đối tượng được nhập cảnh vào Việt Nam

+ Nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Những trường hợp nào người nước ngoài không được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?  Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.