Tóm tắt tình huống
Chào luật sư, tôi có một mảnh đất 400m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât năm 2005. Trong đó bao gồm 120m2 diện tích đất ở và 280m2 diện tích đất vườn, ao. Phần diện tích đất vườn, ao đó gia đình tôi sử dụng để nuôi cá. Tuy nhiên do hiệu quả không cao nên hiện nay gia đình tôi muốn lấp ao cá và sử dụng phần đất đó để xây dựng nhà ở. Luật sư cho tôi hỏi những thủ tục cần thiết.
Người gửi: Nguyễn Huyền.
Luật sư tư vấn
1, Căn cứ pháp lý
– Luật đất đai 2013;
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
– Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định về thu tiền sử dụng đất.
2, Quy định của pháp luật về chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Căn cứ điểm d, khoản 1 điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:
“d, Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”
Trong trường hợp này, bạn muốn lấp diện tích ao cá và sử dụng phần đất vườn ao đó xây dựng nhà ở nên bạn sẽ phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và gửi tới cơ quan tài nguyên và môi trường xem xét. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được hướng dẫn cụ thể trong điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
“1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”
Các nghĩa vụ tài chính mà bạn phải thực hiện căn cứ theo điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ và được hướng dẫn thi hành theo điều 5 Thông tư số 76/2014/TT-BTC:
“a) Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.”
Như vậy tùy thuộc vào bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố nơi bạn sinh sống ban hành thì sẽ xác định được tiền sử dụng đất ở và tiền sử dụng đất nông nghiệp và suy ra nghĩa vụ tài chính mà bạn phải thực hiện khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Trên đây là tư vấn của
Luật Việt Phong về vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty
Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Tiến Đạt
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Quy định của pháp luật về chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Tiếng Việt
English
