Quy định của pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Quy định của pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất

Xin chào luật sư! Gia đình tôi được giao 2 ha đất để trồng lúa đã được 10 năm nhưng điều kiện khí hậu hạn hán nhiều, đất lại ở dốc cao nên trồng lúa không năng suất. Qua một số lần trồng thử nghiệm, tôi nhận thấy chất đất này phù hợp với việc trồng các loại cây khác hơn vì vậy tôi muốn chuyển sang trồng cà phê. Tôi có lên UBND xã trình bày về vấn đề này thì được trả lời là tôi không được phép trồng cây công nghiệp trên đất trồng lúa, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì phải lên UBND xã xin phép. Vậy luật sư cho tôi hỏi tôi có được phép chuyển đổi từ trồng lúa sang trồng cây công nghiệp trên đất trồng lúa không? Và nếu được chuyển thì tôi phải lên xin phép UBND xã hay ở cấp nào? Mong Luật sư giải đáp thắc mắc của tôi. Xin cảm ơn luật sư rất nhiều.

Người gửi: Lê Hoàng Đăng (Phú Thọ)

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn anh như sau:

1. Căn cứ pháp luật

– Luật đất đai năm 2013;

– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

2. Quy định của pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất

Điểm a khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm là một trong những trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng việc chuyển mục đích sử dụng đất này phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

Đồng thời, tại khoản 2 Điều 134 Luật đất đai năm 2013 cũng quy định:

“2. Người sử dụng đất trồng lúa có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; không được chuyển sang sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối và vào mục đích phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép

Như vậy, để có thể chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cà phê (đất trồng cây hằng năm) thì gia đình anh cần phải có được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể là anh cần phải đăng ký và xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tại ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh nơi có đất.

Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Điều 69 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (năm 2013) quy định trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về quy định của pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.