Quy định của pháp luật về phạt cọc như thế nào?

Theo quy địnhtại khoản 1, điều 348, Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc:

“Điều 358. Đặt cọc

1. Đặt cọc làviệc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vậtcó giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảmgiao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.”

Theo quy định trên thì hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải côngchứng mà chỉ cần thành lập bằng văn bản là hợp đồng đã có hiệu lực pháp luật. Trườnghợp bạn muốn từ chối giao kết hợp đồng thì cũng căn cứ theo khoản 2, điều 358quy định:

“2. Trong trường hợp hợp đồngdân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọchoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giaokết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết,thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và mộtkhoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuậnkhác.”

Nếu bạn muốntừ chối việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên B thì bạn vẫn có quyền từchối giao kết hợp đồng. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật bạn sẽ phải trảlại tiền cọc cho bên B và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.Như vậy, trường hợp này, nếu không có thỏa thuận gì khác thì bạn sẽ phải thanhtoán cho bên B số tiền 800 triệu đồng (bao gồm 400 triệu tiền đặt cọc và 400triệu tương đương với tiền đặt cọc) khi bạn từ chối việc giao kết hợp đồng. Tuynhiên, pháp luật dân sự ưu tiên sự thỏa thuận của các bên.