Quy định tách thửa đất tại Bình Dương như thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Quy định tách thửa đất tại  Bình Dương như thế nào?

   Nội tôi có 4 người con gồm có mẹ tôi là chị hai, sau đó  là cậu Ba, cậu Tư và cậu Út tôi sống ở phường Bình An, thị xã Dĩ An, Bình Dương từ lâu và ông bà nội tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một miếng đất với diện tích 1700 m2 vào ngày 17/01/1997. Đến ngày 20/09/2014, nội tôi tách riêng cho cậu Ba và cậu Tư mỗi người một miếng đất, còn phần còn lại là của mẹ tôi và cậu Út là 937 m2 ( của mẹ tôi khoảng 200m2), phần đất này hiện do cậu Út đứng tên. Các bên thống nhất chừa 3m đường đi vào nhà cậu Ba và cậu Tư.  Nay mẹ tôi cho tôi phần đất nội để lại và tôi muốn tách riêng sổ nhà đất ra khỏi sổ của cậu Út. Tuy nhiên khi tôi khi tôi lên trung tâm hành chính thị xã Dĩ An xin tách thửa thì họ cho biết theo quyết định Số: 38/2014/QĐ-UBND về việc quy định diện tích tối thiểu đối với đất được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương thì phần đất của tôi không đủ điều kiện tách thửa do không tiếp giáp với đường rộng hơn 4m của Nhà nước.
     Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi, thửa đất của tôi có  khả năng tách riêng ra khỏi đất nhà cậu Út được hay không?  Nếu được tôi cần phải đến cơ quan nào và thủ tục ra sao?.

Người gửi: Phạm Toàn

 Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Quyết định số 38/QĐ-UBND ngày 22/10/2014 về việc quy định diện tích tối thiểu đối với đất được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

– Nghị định 43/2014, ngày 15/5/2014 về quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai.

2/ Quy định pháp luật về tách thửa

 Căn cứ theo điều 3 quyết định số 38/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương thì diện tích tối thiểu đối với đất ở được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương:

“1. Diện tích tối thiểu đối với đất ở được phép tách thửa theo đơn vị hành chính của các huyện, thị xã, thành phố được quy định như sau: Tại các phường 60 m2; tại các thị trấn 80 m2; tại các xã 100 m2.

2. Các thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa theo quy định tại Khoản 1 Điều này phải bảo đảm:

a) Đối với thửa đất ở sau khi được tách thửa phải tiếp giáp đường và có kích thước bề rộng và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 4m;

b) Thửa đất không thuộc khu vực phải thu hồi đất đã được công bố hoặc đã có Quyết định thu hồi đất”

 Như vậy, ngay trong quyết định số 38/2014 của UBND Tỉnh Bình Dương thì không có quy định nào bắt phần đất phải “tiếp giáp với đường rộng hơn 4m của Nhà nước”  mới được phép tách thửa, đồng thời căn cứ vào hình ảnh bạn gửi cho chúng tôi thì thửa đất của bạn hoàn toàn đủ điều kiện để tách thửa theo khoản 2 điều trên. Bạn cần căn cứ vào điều 75 Nghị định 43/2014 của chính phủ để biết về hồ sơ thủ tục thực hiện tách thửa với phần đất của mình tại văn phòng đăng kí đất đai như sau:

“Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã”

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Quy định tách thửa đất tại  Bình Dương như thế nào? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.