Quy định trình tự, thẩm quyền thu hồi đất

Tóm tắt câu hỏi:

Xin hỏi luật sư. Cháu có 1 tình huống như sau: Bà C hiện ở trên mảnh đất 120m2. Hiện diện tích đất này đang có tranh chấp về ranh giới sử dụng với hộ bà N sử dụng đất liền kề. Do tuổi già, bà C làm giấy ủy quyền cho ông H là người bà con họ hàng xa thay mặt mình giải quyết việc tranh chấp ranh giới sử dụng đất với bà N. Năm 2007, bà C không để lại di chúc. Ông H làm đơn gửi UBND xã X đề nghị được đứng tên chủ sử dụng mảnh đất này. UBND xã X không đồng ý và ra quyết định thu hồi mảnh đất của bà C với lí do bà không có người thừa kế. Xin hỏi luật sư trường hợp này UBND xã X đã thực hiện đúng trình tự, thẩm quyền chưa ạ. Xin cảm ơn!
Người gửi: Hồng Quyên
Bài viết liên quan:
giay chung nhan 18062716314219741 1

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1.Cơ sở pháp lý

Luật đất đai 2013

2.Quy định trình tự, thẩm quyền thu hồi đất

Trước khi bà C chết, mảnh đất 120m2 của bà có tranh chấp về ranh giới sử dụng với hộ bà N sử dụng đất liền kề. 
Việc UBND xã không đồng ý cho ông H đứng tên chủ sử dụng mảnh đất. Điều này là hoàn toàn hợp lí, phù hợp với quy định của pháp luật. Lí do bởi vì bà C chết không để lại di chúc hay giấy tờ chứng minh bà để lại mảnh đất này cho ông H. Mặt khác, ông H không nằm trong diện thừa kế theo quy định tại Bộ Luật dân sự 2015. Bà C không có người thừa kế ( do UBND xã xác nhận ) nên ông H sẽ không được đứng tên chủ sử dụng mảnh đất của bà C. 
Do có việc tranh chấp về ranh giới sử dụng với hộ bà N nên chưa thể khẳng định rõ ranh giới sử dụng đất của bà C. Chính vì vậy, để có thể thu hồi được mảnh đất của bà C, UBND xã X cần phải xác định rõ ranh giới sử dụng đất của bà C với bà N. Có như vậy mới có thể giải quyết vụ việc hợp tình hợp lí, đúng theo quy định của pháp luật. Nếu UBND xã X chưa giải quyết được tranh chấp mà đã tiến hành thu hồi thì đất sẽ làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi chính đáng của hộ bà N. 
Vì vậy, cơ quan có thẩm quyền chưa được thu hồi đất của bà C.
UBND xã X đã vượt quá quyền hạn của mình trong việc thu hồi đất : 
Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.”
( Luật đất đai 2013 )
Như vậy, cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định của pháp luật trong trường hợp này phải là UBND cấp huyện mà xã X trực thuộc và UBND huyện cũng không được ủy quyền nên việc làm của UBND xã X là vượt quá phạm vi quyền hạn của mình. 
Trên đây là tư vấn từ Luật Việt Phong về thắc mắc của bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan , hoặc cần tư vấn, giải đáp quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý
Chuyên viên: Đỗ Thị Nga

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại

Để được giải đáp thắc mắc về: Quy định trình tự, thẩm quyền thu hồi đất
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề