Tóm tắt tình huống:
Tôi có đi thuê lại nhà từ một người sang nhượng lại cửa hàng. Tuy nhiên, người đó yêu cầu tôi đặt cọc, cho tôi xem một hợp đồng thuê nhà không có công chứng và nhất định không cho tôi gặp chủ nhà để hỏi về hợp đồng thuê. Hợp đồng thuê nhà không công chứng là đúng hay sai? Tôi có được thuê lại từ người thuê trước mà không cần qua chủ nhà không?
Người gửi: Nguyễn Thị Như Ngọc
Luật sư tư vấn:
1. Căn cứ pháp lý
– Nghị quyết 52/NQ-CP về việc đơn giản hóa thủ tục hành chính;
– Bộ luật Dân sự 2015.
2. Quy định về cho thuê lại tài sản là nhà ở
Căn cứ Khoản 28 – Mục I – Nghị quyết 52/NQ-CP về đơn giản hóa thủ tục hành chính:
“28. Nhóm các thủ tục: Công chứng hợp đồng thuê nhà ở
– Bãi bỏ quy định bắt buộc công chứng các hợp đồng nói trên, quy định việc công chứng các hợp đồng nói trên được thực hiện theo nhu cầu của các bên tham gia hợp đồng.”
Dựa theo quy định trên, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản. Việc công chứng hợp đồng thuê nhà ở sẽ không thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng theo quy định của pháp luật mà do các bên tham gia hợp đồng quyết định có công chứng hay không công chứng hợp đồng thuê nhà. Vậy nên, hợp đồng thuê nhà không có công chứng là hợp pháp. Tuy nhiên, chúng tôi khuyến khích bạn công chứng hợp đồng thuê nhà để tránh hậu quả do tranh chấp xảy ra.
Điều 475 – Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc cho thuê lại:
“Điều 475. Cho thuê lại
Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.”
Như vậy, bên cho thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý. Bạn hoàn toàn có thể thuê lại nhà của người thuê trước khi được chủ nhà đồng ý.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về cho thuê lại tài sản là nhà ở. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Trần Đạt
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại
Để được giải đáp thắc mắc về: Quy định về cho thuê lại tài sản là nhà ở
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Tiếng Việt
English
