Tóm tắt tình huống:
Xin chào công ty, công ty cho em hỏi: Chủ thể nào được chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản? Mong công ty tư vấn sớm cho em.
Người gửi: Nguyễn Phan Khánh Linh
Luật sư tư vấn
1. Căn cứ pháp lý
– Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
2. Quy định về chủ thể có quyền chuyển nhượng dự án bất động sản
Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm không làm thay đổi mục tiêu của dự án; không làm thay đổi nội dung của dự án và phải bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan. Tuy nhiên không phải bất cứ chủ đầu tư dự án bất động sản nào cũng có quyền chuyển nhượng mà phải đảm bảo một số điều kiện nhất định. Vấn đề này được quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản như sau:
“2. Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.”
Ngoài ra người nhận chuyển nhượng cũng phải đảm bảo điều kiện theo quy định tại khoản 3 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản:
“Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.”
Như vậy, pháp luật quy định cụ thể chủ thể chuyển nhượng dự án bất động sản là chủ đầu tư đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc 1 phần dự án chuyển nhượng. Nếu không đảm bảo điều kiện này, chủ đầu tư không được phép chuyển nhượng dự án đầu tư.
Trên đây là tư vấn của
công ty Luật Việt Phong về Quy định về chủ thể có quyền chuyển nhượng dự án bất động sản. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên đểsử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấnbạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công tyLuật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Hương Diền
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Quy định về chủ thể có quyền chuyển nhượng dự án bất động sản
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
