Quy định về đăng kí giao dịch bảo đảm khi thế chấp tài sản

Tóm tắt câu hỏi:

Để huy động vốn làm ăn, tôi có mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình đi thế chấp tại ngân hàng nông nghiệp và phát triển của huyện. Tại đây, tôi được biết cần phải thực hiện thủ tục đăng kí giao dịch bảo đảm: thế chấp quyền sử dụng đất tại phòng tài nguyên môi trường huyện. Vậy xin hỏi luật sư, ngoài việc thế chấp quyền sử dụng thì những tài sản nào cũng buộc phải thực hiện thủ tục đăng kí giao dịch bảo đảm và thủ tục thực hiện như thế nào? Xin chân thành cám ơn!

Người gửi: Phạm Đức Dương (Nghệ An)

Luật sư tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới công ty Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điều 12 Nghị định 163/2006/NĐ- CP của Chính phủ ngày 29 tháng 12 năm 2006 Về giao dịch bảo đảm quy định các trường hợp phải đăng ký bao gồm:

– Thế chấp quyền sử dụng đất

– Thế chấp quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng

– Thế chấp tàu bay, tàu biển

– Thế chấp một tài sản để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ

– Các trường hợp khác, nếu pháp luật có quy định.

Các giao dịch bảo đảm không thuộc trường hợp quy định trên được đăng ký khi cá nhân, tổ chức có yêu cầu.

1. Thủ tục thực hiện đăng kí giao dịch bảo đảm (Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 7 năm 2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm)

Hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm được nộp theo một trong các phương thức sau đây:

– Nộp trực tiếp tại trụ sở của cơ quan đăng ký

– Gửi qua đường bưu điện

– Gửi qua fax hoặc gửi qua thư điện tử đối với đăng ký giao dịch bảo đảm bằng động sản tại các Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản với điều kiện người yêu cầu đăng ký đã đăng ký khách hàng thường xuyên tại Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp;

– Gửi qua hệ thống đăng ký trực tuyến.

Tiếp nhận hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm:

– Khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, người thực hiện đăng ký ghi thời điểm nhận hồ sơ đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Đơn yêu cầu đăng ký và Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ.

– Trường hợp hồ sơ đăng ký được nộp trực tiếp thì người thực hiện đăng ký cấp cho người yêu cầu đăng ký phiếu hẹn trả kết quả đăng ký, trừ trường hợp giải quyết ngay sau khi nhận hồ sơ đăng ký.

– Thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm:

– Cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm có trách nhiệm giải quyết hồ sơ đăng ký  trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ, thì hoàn thành việc đăng ký ngay trong ngày làm việc tiếp theo; trong trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc.

2. Các trường hợp cụ thể

Đăng ký thế chấp tàu bay

Hồ sơ gồm có:

– Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp tàu bay

– Hợp đồng cthế chấp tàu bay

– Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của người yêu cầu đăng ký; trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền thì phải có Văn bản ủy quyền.

Cơ quan có thẩm quyền: Cục Hàng không Việt Nam

Đăng ký thế chấp tàu biển

Hồ sơ gồm có:

– Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp tàu biển;

– Hợp đồng thế chấp tàu biển;

– Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của người yêu cầu đăng ký; trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền thì phải có Văn bản ủy quyền.

Cơ quan có thẩm quyền: Chi cục hàng hải hoặc Cảng vụ hàng hải thuộc Cục Hàng hải Việt Nam.

Đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Hồ sơ gồm có:

– Đơn yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm;

– Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc các Giấy chứng nhận đã cấp qua các thời kỳ;

– Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của người yêu cầu đăng ký; trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền thì phải có Văn bản ủy quyền.

Cơ quan có thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về quy định về đăng kí giao dịch bảo đảm khi thế chấp tài sản. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.