Tóm tắt câu hỏi
Luật sư cho em hỏi, bên phía Công ty em có nhà máy đặt ở Long An, bên hộ dân hàng xóm cạnh công ty có yêu cầu công ty em mở lối đi riêng, vì công ty em xây theo Giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất thì đã vô tình chắn hết lối đi của nhà này. Bên em vẫn đồng ý mở lối với điều kiện họ chịu bồi thường thiệt hại khi công ty em đập tường và các hạng mục công trình khác để mở đường, nhưng họ không đồng ý và gây khó dễ cho công ty em. Vậy Luật sư cho em hỏi, em cần chuẩn bị những cơ sở gì đề làm căn cứ đòi bồi thường ạ? Được biết là khi phải mở đường thì em phải phá đi:
1. Vách tường công ty
2. Biển quảng cáo của công ty.
3. Trạm cân xe tải (khi xe tải ra vào công ty sẽ đi qua trạm cân này để cân).
4. Tiền đất cho phần lối đi riêng
Em cám ơn Luật sư!
Người gửi: Thành Đạt Nguyễn
Luật sư tư vấn
Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới
Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty
Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:
1/ Căn cứ pháp lý
– Bộ luật dân sự năm 2015;
– Luật đất đai năm 2013.
2/ Quy định về đền bù khi yêu cầu mở lối đi riêng
Quyền có lối đi riêng là một quyền chính đáng của chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc và quyền này được pháp luật bảo vệ.
Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định quyền về lối đi qua như sau:
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù”.
Với những thông tin mà bạn cung cấp, chiếu theo quy định của pháp luật nêu trên thì trong trường hợp này, bên nhà hàng xóm (chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc) có quyền yêu cầu công ty bạn (chủ sở hữu bất động sản liền kế) dành cho họ một lối đi ra đường công cộng và phía công ty bạn có nghĩa vụ phải đáp ứng yêu cầu đó. Đồng thời bên nhà hàng xóm phải đền bù cho công ty bạn, nếu không có thỏa thuận khác.
Như vậy, việc nhà hàng xóm bên cạnh công ty bạn không chịu bồi thường cho công ty bạn khi yêu cầu công ty bạn mở cho họ một lối đi riêng là trái với quy định của pháp luật. Nếu hai bên không đi đến một thỏa thuận chung thống nhất thì công ty bạn có quyền gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản tranh chấp để tiến hành hòa giải theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013. Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ tiến hành tổ chức hòa giải cho các bên. Trường hợp không hòa giải được thì công ty bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết. Phán quyết của Tòa là phán quyết có hiệu lực pháp luật mà các bên phải tuân theo.
Trên đây là tư vấn của
Công ty Luật Việt Phong về vấn đề Đền bù khi yêu cầu mở lối đi riêng.Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của
Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Phạm Nhung
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Quy định về đền bù khi yêu cầu mở lối đi riêng
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
