Quy định về lối đi qua bất động sản liền kề

Tóm tắt câu hỏi:

Nhà tôi ở đằng sau một hộ gia đình khác, bình thường muốn đi lại phải đi qua nhà họ. Bây giờ họ chặn lối không cho đi qua đấy nữa. Tôi muốn hỏi việc của tôi pháp luật quy định như thế nào?

Người gửi: Nguyễn Thị Liên ( Hà Nam)

Luật sư tư vấn:

Thứ nhất, theo quy định tại điều 273 Bộ luật dân sự về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề: “Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.”

Thứ hai, căn cứ tại Điều 275 Bộ luật dân sự năm 2005 có quy định về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau:

Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Như vậy, trong trường hợp nhà bạn ở sau một gia đình khác mà có không có lối đi ra ngoài thì bạn có quyền yêu cầu gia đình kia dành cho mình một lối đi ra đường công cộng. Trong mọi trường hợp gia đình nhà bên cạnh có hành vi làm ảnh hưởng đến quyền mở lối đi chung bạn có thể khiếu nại đến UBND xã, phường hoặc khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền sau khi có biên bản hòa giải không thành.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về quy định về lối đi qua bất động sản liền kề. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý