Tóm tắt tình huống:
Chào luật sư.
Em xin trình bày vấn đề của em là: Em có mua 1 căn nhà. Nhà em nằm ngang và nằm trong hẻm. Trong con hẻm đó có 4 nhà và trong đó có nhà em. Nhưng 3 nhà kia là họ hàng với nhau. Họ nói là hẻm đi này là đất nhà họ. Họ nói là nhà nước có ý định làm hẻm sau nhà họ. Tại dân bên đó nhiều. Thì họ nói nếu làm đường sau nhà họ thì họ lấy lại miếng đất đó. Giờ họ đang đi lối thêm quay cửa ra sau. Bịt đường đi nhà em luôn. Ba nhà kia có thể quay ra đằng sau. Nhưng nhà em chỉ có lối đi đó. Vậy cho em hỏi luật sư. Lời họ nói có đúng không ạ? Nếu vậy nhà em phải làm sao?
Cảm ơn luật sư ạ
Người gửi: Hoan Lê
Luật sư tư vấn:
Xin chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình tới
Luật Việt Phong, với câu hỏi của bạn công ty
Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau :
1. Căn cứ pháp luật
– Bộ luật Dân sự năm 2015.
2. Quy định về bất động sản bị bao bọc
Theo những thông tin bạn đưa ra thì có thể thấy nhà của bạn được xét vào bất động sản bị vây bọc. Theo quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Theo quy định này, bạn có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc kia mở cho bạn 1 lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Và lối đi này phải được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có ích đối với nhà của bạn và ít gây thiệt hại nhất đối với bất động sản vây bọc. Khi đó, bạn và các chủ sở hữu vây bọc bất động sản của bạn có thể thỏa thuận với nhau về vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng của lối đi cho phù hợp và khoản đền bù cho chủ sở hữu bất động sản phải mở lối đi cho bạn trong trường hợp họ chứng minh được lối đi trước thuộc phần đất thuộc quyền sở hữu của họ.
Nếu các bên không thỏa thuận được với nhau về việc mở lối đi thì bạn có thể yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng và khoản bồi thường đối với trường hợp mở lối đi của bạn.
Trên đây là tư vấn của
Công ty Luật Việt Phong về vấn đề mở lối đi cho bất động sản bị vây bọc. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của
Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Văn Tuyết
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Quy định về mở lối đi đối với bất động sản bị vây bọc
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
