Quy định về phương thức thanh toán khi mua nhà chung cư

Tóm tắt câu hỏi:

Quy định về phương thức thanh toán khi mua nhà chung cư

Chào công ty Luật Việt Phong, tôi muốn nhờ quy công ty tư vấn giúp vấn đề về hợp đồng mua nhà như sau: 

Tôi có ký hợp đồng mua căn hộ chung cư ở Hà Nội với chủ đầu tư. Ban đầu họ yêu cầu tôi đóng tiền làm 3 đợt, đợt đầu 25%, đợt sau là 70% và 5% sẽ nộp khi tôi có sổ đỏ. Chủ đầu tư làm như vậy có đúng quy định của pháp luật không? Có quy định nào về việc số tiền tối đa phải đóng một lần không? Và chủ đầu tư thông báo mức phí dịch vụ là 10 nghìn trên một m2 thì có phải cao quá không? Có quy định nào về việc này không? Tôi xin cảm ơn!

Người gửi: Nguyễn Minh Huyền (Hà Nội)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản;

– Quyết định số 3206/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội Công bố khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội.

2/ Quy định về phương thức thanh toán khi mua nhà chung cư

Căn cứ vào Khoản 3 Điều 3 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP  quy định về phương thức thanh toán nhà chung cư như sau:

3. Trường hợp mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo phương thức thanh toán nhiều lần thì phải thực hiện theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

a) Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng, trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng;

Trong mọi trường hợp khi bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

b) Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.

Theo quy định trên của pháp luật, việc thanh toán trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70%. Theo thông tin bạn cung cấp, chủ đầu yêu cầu bạn đóng lần 2 số tiền 70% giá trị tiền nhà là đúng theo quy định của pháp luật. 

3/ Quy định về mức phí dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội

Mức phí dịch vụ nhà chung cư được Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố quy định cụ thể theo từng địa phương. 

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn mua nhà ở Hà nội nên mức phí dịch vụ sẽ được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội quy định cụ thể.

Căn cứ vào Quyết định số 3206/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội Công bố khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội như sau: 

KHUNG GIÁ DỊCH VỤ, NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
(Ban hành kèm theo Quyết định số 3206/QĐ-UBND ngày 09/7/2015 của UBND thành phố Hà Nội)

Mức phí dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội tối đa là 16.500 đồng/m2. Theo thông tin bạn cung cấp, chủ đầu tư thông báo mức phí dịch vụ là 10 nghìn trên một m2 là hợp lý, nằm trong mức khung quy định của thành phố Hà Nội.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về câu hỏi Quy định về phương thức thanh toán khi mua nhà chung cư. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.