Tóm tắt tình huống:
Chào luật sư. Cho tôi hỏi tôi nộp hồ sơ làm thủ tục sang nhường nhà đất tại UBND Quận Thủ Đức. Nhưng hiện tại UBND Quận không giải quyết được và không cập nhật được giấy chứng nhận quyền sử dụng. Vậy tôi có lấy lại được hồ sơ tôi đã nộp hay không? Hiện nay Quận vẫn chưa trả lời bằng văn bản cho tôi lý do vì sao không làm được thủ tục cập nhật giấy chứng nhận vậy có đúng không ? Tôi phải làm sao để đảm bảo quyền lợi của mình?.
Xin chân thành cảm ơn!
Người gửi: Hoài Nguyễn
Luật sư tư vấn:
Xin chào bạn, Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới
Luật Việt Phong, với câu hỏi của bạn công ty
Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau :
1/ Căn cứ pháp lý
– Nghị định số 43 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai được sửa đổi, bổi sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
2/ Quy định về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
-Tôi có được lấy lại hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã nộp không?
Do bạn không nêu rõ thông tin về tình hình giải quyết việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn, nên xin được tư vấn cho bạn như sau:
Nếu hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn vẫn đang trong quá trình xử lý như thẩm định hồ sơ, xác minh thông tin và chưa có bất kỳ sự thay đổi địa chính nào thì bạn có thể rút hồ sơ của mình. Trong trường hợp hồ sơ của bạn mà đã được thẩm định xong và đã có sự thay đổi thông tin về quyền sử dụng đất trong hồ sơ của nhà nước thì bạn không được rút hồ sơ về.
-Quận không trả lời bằng văn bản cho tôi lý do vì sao không làm được thủ tục cập nhật giấy chứng nhận vậy có đúng không ?. Tôi phải làm sao để đảm bảo quyền lợi của mình?.
Theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2011/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
“Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
…
2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
…
l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;
…
4. Thời gian quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.…”
Như vậy, thời hạn giải quyết việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn là 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Nếu trong trường hợp hồ sơ chưa có đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong 3 ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo bằng văn bản cho bạn để bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Nếu đã quá hạn mà bạn vẫn không nhận được bất cứ thông báo, kết quả gì từ cơ quan tiếp nhận thì để đảm bảo quyền lợi của bạn thì bạn có thể làm đơn yêu cầu cơ quan tiếp nhận hồ sơ giải trình về việc giải quyết việc chuyển quyền sử dụng đất của bạn. Nếu cơ quan này vẫn không trả lời hoặc giải quyết cho bạn thì bạn có thể làm đơn khiếu nại về hành vi này.
Trên đây là tư vấn của
Công ty Luật Việt Phong về quy định về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của
Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Văn Tuyết
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Quy định về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Tiếng Việt
English
