Quy định về tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Quy định về tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất.

Chào luật sư, luật sư cho tôi hỏi đất thuê 20 năm khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tôi có phải nộp thuế trước bạ không? Nếu phải nộp thì tính thuế như thế nào?  Diện tích đất của tôi là 300m2 giá thuê 9.100đ/1m2 một năm,và 700.000đ tiền san lấp mặt bằng và chuyển đổi đất. Mong luật sư tư vấn giúp, tôi xin cảm ơn !

Người gửi: Nguyễn Trung Anh (Khánh Hòa)

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh! Cám ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn anh như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Thông tư số 34/2013/TT-BTC Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ

2/ Quy định về tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn thuê đất 20 năm và không thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạn nên khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thuê này thì bạn vẫn sẽ phải chịu lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.

Căn cứ vào Khoản 3 Điều 2 Thông tư số 34/2013/TT-BTC quy định về công thức tính lệ phí trước bạ như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ (đồng) X Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

Trong đó :
+ Giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.

+ Tỷ lệ lệ phí đối với nhà, đất trước bạ là 0,5%

Giá tính lệ phí trước bạ do Uỷ ban nhân dân mỗi tỉnh quy định khác nhau. Do thông tin bạn cung cấp không ghi rõ là mảnh đất của bạn ở khu vực nào nên không thể tính chính xác được lệ phí trước bạ mà bạn phải nộp. Bạn có thể đến Uỷ ban nhân dân  nơi có mảnh đất để lấy giá tính lệ phí trước bạ và áp dụng theo công thức trên để tính lệ phí trước bạ mà bạn phải nộp.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Quy định về tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.