Quy định về việc sử dụng đất công ích

Tóm tắt tình huống:

Tháng 11/2004 nhà em có khai hoang một miếng đất để trồng trọt (cây keo lá tràm và cỏ) làm chuồng chăn nuôi dê và ở tại đó,(trước khi khai hoang thì nhà có xin cấp đất để làm trang trại thì hội nông dân xã, hội cựu chiến binh xã và hội cựu chiến binh huyện thì đề xuất chính quyền cấp đất nhưng chính quyền không cấp nhưng không cấm làm.) tại xã Bình Minh huyện Thăng Bình tỉnh Quảng Nam (đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Đầu tháng 4 năm 2017 nhà em có trồng thêm một số cây (cây sao đen lấy gỗ ) thì Ủy ban nhân dân xã không cho với lý do đây là đất công ích xã , em tìm hiểu và được biết vào tháng 6 năm 2015 UBND kê khai miếng đất trên là đất công ích xã. Dạ, Luật sư cho em hỏi là UBND xã kê khai miếng đất trên là đất công ích xã khi nhà em đã sản xuất ổn định trên đó vậy có đúng luật không. Nhà em có được phép trồng cây trên đó và có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không. Mong được sự hồi đáp của quý luật sư. Xin chân thành cảm ơn.

Người gửi: Nguyễn Thị Tươi

Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1.Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013.

2.Quy định về việc sử dụng đất công ích

Căn cứ Điều 132 Luật đất đai quy định về đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích như sau:

“1. Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.

Đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Đối với những nơi đã để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.

2. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau đây:

a) Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

b) Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng quy định tại điểm a khoản này;

c) Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.

Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.

4. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”

Theo như thông tin bạn cung cấp thì đây là đất bạn đang sử dụng là đất khai hoang và chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ vào điều luật nêu trên thì UBND xã thu hồi đất khai hoang, đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là đúng quy định pháp luật. Trong trường hợp mảnh đất đó chưa được UBND đưa vào sử dụng vào các mục đích ở khoản 2 như xây dựng công trình công cộng, nhà tình thương… thì bạn có thể thuê lại mảnh đất đó để sử dụng tiếp và thời gian thuê không quá 5 năm.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong quy định về việc sử dụng đất công ích. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Bùi Thị Hương

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Quy định về việc sử dụng đất công ích
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn