Tóm tắt tình huống:
Tôi thuê nhà nguyên căn có diện tích 70m2 của chị A. Từ ngày 7/8/2005 ( gồm căn nhà 30m2 và sân vườn phía trước 40m2) thời hạn 1 năm (tôi có đặt tiền thế chân là 1 tháng tiền nhà, hợp đồng có công chứng). Được sự đồng ý của chị A, ngày 17/8/2005 tôi tự tu sửa chữa nhà cho khang trang hơn bằng tiền của mình khoảng 3 triệu đồng. Thuê được 2 tháng, đến ngày 10/10/2005 chị A báo cho tôi biết sẽ bán nhà cho bà C. Sau khi bà C trở thành chủ sở hữu mới đã thông báo với tôi là sẽ xây phần diện tích trước nhà làm nhà trọ khoảng 30m2, phần diện tích còn lại là lối đi vào nhà tôi đang thuê, đồng thời bà C sẽ tăng giá cho thuê. hợp đồng thuê nhà của tôi vẫn còn đến 10 tháng nữa, tôi đã giải thích nhưng bà C không nghe và vẫn đòi tăng giá phòng. Vậy bà C làm lại đúng hay không?
Người gửi; Hạ Vy
Luật sư tư vấn
1. Căn cứ pháp lý
– Luật nhà ở 2014
2. Quy định về việc thực hiện hợp đồng thuê nhà sau khi đã bán nhà
Theo Điều 133- Luật Nhà ở 2014 quy định về việc tiếp tục thuê nhà ở:
“1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác”
Dựa vào quy định trên, khi chủ sở hữu là chị A có bán nhà cho bà C mà ngôi nhà đó vẫn đang trong thời hạn cho bạn thuê ghi trong hợp đồng thuê nhà thì bà C vẫn phải thực hiện hợp đồng thuê nhà trước đó mà bạn đã kí với chị A đến khi hết thời hạn ghi trong hợp đồng, trừ trường hợp bạn và bà C có thỏa thuận khác.
Theo quy định tại Điều 132 – Luật Nhà ở 2014 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà:
” Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba”
Dựa theo quy định trên, bạn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu bà C vẫn đòi tăng giá thuê và xây nhà trọ trên phần diện tích bạn đang sử dụng ban đầu (hạn chế quyền sử dụng) thì bạn có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để được giải quyết.
Như vậy, việc bà C đòi hỏi tăng tiền nhà và xây nhà trọ trên phần diện tích bạn thuê theo hợp đồng là không đúng với quy định của pháp luật. Bà C vẫn phải thực hiện đúng hợp đồng thuê nhà trước đó của bạn với chị A, trừ khi bạn với bà C có thỏa thuận khác. Bạn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong trường hợ tăng giá bất hợp lý hoặc bị hạn chế quyền sử dụng. Mặt khác bạn có thể khởi kiện tại Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Trên đây là tư vấn của công ty
Luật Việt Phong về Quy định về việc thực hiện hợp đồng thuê nhà sau khi đã bán nhà. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty
Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Hương Diền
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Quy định về việc thực hiện hợp đồng thuê nhà sau khi đã bán nhà
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Tiếng Việt
English
