Quyền chuyển nhượng đất đối với đất có được do hưởng thừa kế

Tóm tắt câu hỏi:

Chú tôi vừa mất có để lại di sản thừa kế cho tôi là một căn nhà có diện tích 45m2 nằm trong khu đất thổ cư. Tôi hiện đang định cư ở Mỹ, không có nhu cầu sử dụng căn nhà và mảnh đất này, tôi chưa về Việt Nam nên chưa thực hiện được thủ tục để làm sổ đỏ. Nay tôi muốn bán mảnh đất và căn nhà này liệu có được không? Mong các Luật sư tư vấn cho tôi.

Người gửi: Trần Lê Hoàn (Mỹ)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điều 186, Luật đất đai năm 2013:

+Nếu bạn thuộc nhóm đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại khoản 1, điều 8, Luật nhà ở 2014 khi đó có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đối với ngôi nhà này thì bạn bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; và chỉ được thực hiện giao dịch này với cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở

+Nếu bạn thuộc nhóm người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam bạn vẫn được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế dù không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định sau đây:

a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;

c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về quyền chuyển nhượng đất đối với đất có được do hưởng thừa kế. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong  để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.