Quyền có lối đi giữa bất động sản liền kề

Tóm tắt câu hỏi:

 

Trước đây ông bà tôi có 1 mảnh đất khoảng 2 sào. ông bà chia cho bố tôi 1/2 mảnh nằm ở phía trong. 1/2 mảnh cho chú tôi nằm ở phía mặt đường. Phần đất của bố tôi đã có sổ đỏ mang tên bố tôi. phần đất của chú tôi mang tên ông nội tôi. nay ông bà tôi đã qua đời. chú tôi đang làm thủ tục chuyển đổi tên. nhưng chú tôi muốn lấy hết 1/2 mảnh đất phía mặt đường. không cho gia đình tôi 1 ngõ nhỏ để đi lại. như vậy gia đình tôi sẽ không có đường đi. và phải đi nhờ qua nhà chú tôi.

Nay tôi xin công ty tư vấn cho tôi 1 giải pháp hợp tình hợp lý. Tôi xin cảm ơn!

Người gửi: Phùng Hoàng Anh (Bắc Ninh)

Quyền có lối đi giữa bất động sản liền kề

( Ảnh minh họa:Internet)
Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

Để giải quyết vấn đề cho bạn, chúng tôi xin đưa ra một số căn cứ pháp luật như sau:

Căn cứ Điều 273 Bộ luật Dân sự năm 2005: “Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.”

Căn cứ vào Điều 275 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định:

“1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2.Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3.Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Như vậy, gia đình bạn có quyền yêu cầu yêu cầu chú bạn dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; chú bạn có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Hai bên tự thảo thuận với nhau về kích thước, chiều dài, chiều cao… Gia đình bạn có quyền sử dụng dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi nhưng phải nhưng phải đền bù bằng tiền, nếu không có thoả thuận khác. Trường hợp bạn không thảo thuận được về quyền có lối đi trên bất động sản liền kề có thể giải quyết theo tiến trình sau đây:

Tại Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định về Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1.Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự”

Như vậy, nếu gia đình bạn không tự thỏa thuận được về lối giữa bất động sản liền kề với chú bạn, xảy ra tranh chấp sự việc sẽ tiến hành theo trình tự: Hòa giải tại UBND cấp xã, nếu không giải quyết được bạn có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND , khởi kiện tại tòa án nhân dân.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về: Quyền có lối đi giữa bất động sản liền kề. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Quyền có lối đi giữa bất động sản liền kề
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

 Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tổng đài 24/7 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề