Quyền của người sử dụng đất hợp pháp.

Tóm tắt câu hỏi:

Gửi văn phòng luật sư Việt phong Tôi xin hỏi về lĩnh vực đất đai. Năm 2000 gia đình nhà bạn tôi có mua một mảnh đất cưỡng chế của Toà án huyện có đầy đủ giấy tờ cũng như chuyển nhượng mảnh đất đó và từ đó đến nay không có tranh chấp gì và đóng thuế nhà đất đầy đủ nhưng nay khi gia đình xây dựng thì con trai của gia đình có đất bị cưỡng chế ra ngăn cản gia đình xây dựng và bảo đó là đất của anh ý không được xây và đưa ra bằng chứng cái sổ đỏ cũ và nói hăm dọa gia đình bạn tôi. Vậy tôi muốn hỏi văn phòng luật là như thế phải làm sao và gia đình bạn tôi có được dùng mảnh đất đó không? Xin cảm ơn!

Người gửi: Uông Văn Vân

2. Quyền của người sử dụng đất hợp pháp.

Theo trình bày của bạn thì năm 2000 nhà bạn bạn có mua một mảnh đất cưỡng chế của toà án huyện có đầy đủ giấy tờ cũng như chuyển nhượng mảnh đất đó và từ đó đến nay không có tranh chấp gì và đóng thuế nhà đất đầy đủ. Như vậy, bạn của bạn là người sử dụng đất hợp pháp và hoàn toàn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo các quy định sau của Luật Đất đai:
“Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
Như vậy, trường hợp của bạn bạn là mua lại đất cưỡng chế của UBND cấp huyện có giấy tờ chuyển nhượng nên sẽ đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điểm c khoản 1 Điều 99 ở trên.
Khi gia đình nhà bạn bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích đất này thì có đầy đủ quyền dành cho người sử dụng đất
“Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất
1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”
Vì vậy khi con trai của gia đình có đất bị cưỡng chế ra ngăn cản gia đình xây dựng và bảo đó là đất của anh ý không được xây và đưa ra bằng chứng cái sổ đỏ cũ và nói hăm dọa gia đình bạn của bạn thì cũng không ảnh hưởng đến quyền đó. Vì gia đình bạn của bạn hiên giờ là người sử dụng đất hợp pháp và sổ đỏ cũ của người hăm dọa đã không còn hiệu lực kể từ ngày bị cưỡng chế. Gia đình bạn của bạn có thể xây dựng nhà trên diện tích đất đó và thực hiện các quyền khác không phụ thuộc vào sự ngăn cản hay hăm dọa của người kia.