Quyền định đoạt tài sản chung như thế nào?

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điều 207 Bộ luật Dân sự 2015 quy định

“Điều 207. Sở hữu chung và các loại sở hữu chung

1. Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản.

2. Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất.”

Như vậy, sở hựu chung gồm hai loại đó là: Sở hữu chungtheo phần và sở hữu chung hợp nhất. Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phầnquyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung còn sởhữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó, phần quyền sở hữu của mỗichủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung.

Với những thông tin mà bạn cung cấp không nêu rõ việc đồng sở hữuquyền sử dụng đất là sở hữu chung theo phần hay sở hữu chung hơp nhất nên chúngtôi xin được chia ra làm hai trường hợp:

*) Nếu diện tích đất sở hữu chung của 3người đã được xác định rõ cho mỗi người sở hữu mỗi phần thì đây thuộc trường hợpsở hữu chung theo phần. Căn cứ theo quy định tại khoản 1, điều 218 Bộ luật Dânsự 2015

“Điều 218. Định đoạt tài sản chung

1. Mỗi chủ sởhữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.”

Như vậy, đối với sở hữu chung theo phần,chủ sở hữu chung theo phần có toàn quyền định đoạt phần tài sản thuộc quyền sởhữu của mình trong khôi tài sản chung bao gồm việc mua bán, chuyển nhượng… và cảtách thửa. Khi có đủ điều kiện “tách thửa”, chủ sở hữu hoàn toàn có quyền tách thửatheo quy định của pháp luật ngay cả khi khôngcó thỏa thuận với cho phép tách thửa khi đủ điều kiện với các sở hữu chungtheo phần còn lại.

*) Nếu diện tích sở hữu chung của 3 người khôngxác định rõ phần quyền sở hữu của mỗi người thì đây thuộc trường hợp sở hữuchung hợp nhất. Căn cứ theo quy định tại khoản 2, điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Điều 218: Định đoạttài sản chung

2. Việc định đoạt tàisản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.”

Về nguyên tắc, pháp luật dân sự ưu tiênquyền tự do thỏa thuận giữa các bên. Việc định đoạt tài sản thuộc sở hữu chungđều thực hiện trên nguyên tắc do các chủ sở hữu chung thỏa thuận hoặc theo quyđịnh của pháp luật. Quyền tự do thỏa thuận của các bên bị giới hạn bởi các quyđịnh của pháp luật nhằm bảo đảm sự thỏa thuận của các bên không xâm hại đến nhữnglợi ích mà pháp luật cần bảo vệ hay trật tự công cộng. Trong trường hợp này, việcthỏa thuận có thể “tách thửa, tách chủquyền phần nhà được chia nếu hội đủ các thủ tục theo qui định của cơ quan nhà đấtcó thẩm quyền” không xâm hại đến những lợi ích mà pháp luật bảo vệ, khôngtrái với thuần phong mỹ tục nên hoàn toàn có thể thỏa thuận được. Tuy nhiên, đểđi đến một thỏa thuận, cần sự nhất trí của tất cả các bên liên quan và nó chỉcó hiệu lực khi được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu chung.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về việc định đoạt tài sản chung như thế nào? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Nguyễn Hữu Trọng