Tóm tắt câu hỏi:

Quyền mở lối đi qua bất động sản liền kề.

Xin chào quý công ty luật! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ quý công ty giải thích giúp. Cụ thể là nhà tôi nằm ở lô 2 cách đường chính 50m và sử dụng lối đi trên lô đất phía trước để làm lối đi riêng, đến năm 2014 thì chủ lô đất phía trước rào đất lại không cho tôi đi thế là 2 bên tranh chấp và đưa đơn kiện đến tòa án tỉnh và cuối cùng gia đình tôi đã được tòa án xét xử vẫn được đi trên lô đất đó nhưng ở một vị trí khác. Tuy nhiên khi tôi tiến hành tuân theo bản án xây
gạch cao đấp đất đổ đường đi trên lô đất tòa đã phán cho phép sử dụng làm lối đi thì bị chủ lô đất phía trên ngăn cản phá vỡ không cho xây dựng. Vậy theo công ty trong chuyện này ai đúng ai sai? Và còn một vấn đề nữa là trong bản tuyên án của tòa có ghi rõ gia đình tôi được đăng kí quyền sử dụng đất hạn chế là sao? Vậy nên tôi được đăng kí quyền sử dụng đất hạn chế thì việc tôi xây dựng ở trên là đúng hay sai và khi bị cản trở như thế thì tôi nên làm như thế
nào? Mong quý công ty giúp đỡ tôi tôi xin cám ơn!

Người hỏi: Quốc Dũng (Ninh Bình)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2005;

– Luật đất đai năm 2013;

2/ Quyền mở lối đi qua bất động sản liền kề.

Căn cứ theo quy định theo điều 275 Bộ luật dân sự năm 2005 thì quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề để làm lối đi được quy định như sau:

“Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Như vậy nếu lô đất nhà bạn bị bao bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác không có lối đi ra thì theo quy định trên bạn được phép yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề để mở lối đi, người này buộc phải chấp nhận. Tuy nhiên để mở được lối đi trên bất động sản liền kề bạn phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề đó, nếu không có thỏa thuận khác. Theo đó, hành vi của chủ sở hữu lô đất bên trên ngăn cản phá vỡ việc bạn làm lối đi mới là không đúng, trong trường hợp này bạn đó thể kiện tranh chấp này ra tòa án. Tuy nhiên, do thông tin bạn đưa ra chưa đầy đủ nên chúng tôi không biết bạn đã đền bù về lối đi đó cho chủ sở hữu mảnh đất liền kề hay chưa, trong trường hợp bạn chưa đền bù thì có thể bạn sẽ bị chủ lô đất trên khởi kiện. 

Căn cứ theo Luật đất đai năm 2013 về đăng ký quyền sử dụng đất hạn chế được quy định như sau:

“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 

4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;”

Theo quy định trên thì người chủ sở hữu lô đất bên trên mới có quyền đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, bởi họ đã có giấy chứng nhận hoặc đăng ký phần đất lối đi đó sẵn có. Trong trường hợp bạn được quyền đăng ký quyền sử dụng đất hạn chế là chưa hợp lý. 

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Quyền mở lối đi qua bất động sản liền kề. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.