Quyền sở hữu nhà gắn liền với đất

Kính chào Luật sư! Em có thắc mắc muốn được Luật sư tư vấn giúp như sau:

Sắp tới vợ chồng em dự định xây nhà trên mảnh đất của mẹ chồng em. Người sở hữu quyền sử dụng đất là mẹ chồng em. Mẹ chồng em chỉ có mỗi chồng em là con trai (bố chồng em đã mất). Nếu bây giờ vợ chồng em ly hôn thì căn nhà mà vợ chồng em dự định xây dựng sẽ được chia như nào? Mẹ chồng em chỉ có đất, không hề bỏ tiền ra xây dựng căn nhà hiện tại. Em phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình để phòng ngừa trường hợp đó xảy ra. 

Rất mong nhận được phản hồi sớm từ Luật sư! Cám ơn Luật sư!

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

–Luật hôn nhân và gia đình năm 2014;

–Luật đất đai năm 2013.

Khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 có quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau: 

“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”

Điều 61 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định: 

“1. Trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà ly hôn, nếu tài sản của vợ chồng trong khối tài sản chung của gia đình không xác định được thì vợ hoặc chồng được chia một phần trong khối tài sản chung của gia đình căn cứ vào công sức đóng góp của vợ chồng vào việc tạo lập, duy trì, phát triển khối tài sản chung cũng như vào đời sống chung của gia đình. Việc chia một phần trong khối tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận với gia đình; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết.

2. Trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà tài sản của vợ chồng trong khối tài sản chung của gia đình có thể xác định được theo phần thì khi ly hôn, phần tài sản của vợ chồng được trích ra từ khối tài sản chung đó để chia theo quy định tại Điều 59 của Luật này”

Mặt khác, tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 có quy định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”

Hiện tại, mẹ bạn vẫn đang là người đứng tên trên sổ đỏ. Vì vậy, theo quy định của pháp luật thì mẹ chồng bạn là chủ sử hữu hợp pháp phần diện tích đất mà mẹ chồng bạn đang đứng tên. Tuy nhiên, ngôi nhà là tài sản chung của vợ chồng bạn. 

Để tạo điều kiện tốt nhất cho bản thân trong trường hợp này thì bạn cần phải thực hiện như sau:

–Thứ nhất, bạn và chồng bạn nên xin mẹ chồng bạn tặng cho vợ chồng bạn quyền sử dụng đất đó, sau đó mới tiến hành xây nhà trên mảnh đất đó. Như vậy, nếu sau này vợ chồng bạn ly hôn thì căn nhà gắn liền với mảnh đất này sẽ được xác định là tài sản chung của vợ chồng bạn. 

–Nếu mẹ chồng bạn không đồng ý tặng cho vợ chồng bạn quyền sử dụng đất đó thì để chứng minh ngôi nhà bạn dự định xây dựng không phải là tài sản đứng tên mẹ chồng mẹ thì bạn cần phải đi đăng kí sở hữu nhà. Đương nhiên khi đăng ký quyền sở hữu ngôi nhà, bạn phải có văn bản đồng ý của mẹ chồng bạn về việc cho vợ chồng bạn được xây dựng ngôi nhà trên thửa đất của mẹ chồng bạn vì nếu không có sự đồng ý mà bạn xây dựng trái phép trên mảnh đất của người khác thì bạn có thể bị mất trắng khi kiện tụng. Khi đó, vợ chồng bạn có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt ngôi nhà đó. Nếu vợ chồng bạn ly hôn thì bạn có thể thỏa thuận với mẹ chồng bạn lấy lại cả đất và nhà, đồng thời thanh toán cho vợ chồng bạn một khoản tiền hợp lý để vợ chồng bạn chia tài sản. Trường hợp phải mang ra Tòa giải quyết thì giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sẽ là căn cứ để Tòa án xem xét bảo đảm quyền lợi cho vợ chồng bạn. 

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về vấn đề Quyền sở hữu nhà gắn liền với đất. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.