Quyền sử dụng đất phần lối đi chung có được bồi thường?

Tóm tắt câu hỏi:

Kính gửi Công ty Luật Việt Phong. Kính đề nghị quý công ty hổ trợ tư vấn cho gia đình tôi một vấn đề như sau: Gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 06/12/1996. Từ ngày 15/06/2005 đến 21/12/2006 gia đình tôi có cắt ra một phần đất đai bán cho 03 hộ riêng lẻ khác và mở một lối đi chung (không thuộc diện đã bán) cho các hộ này, diện tích lối đi chung vẫn thuộc quyền sử dụng của gia đình tôi theo sổ đỏ đã được cấp. Nay Nhà nước mở đường có giải tỏa một phần lối đi chung. Tôi xin hỏi: Gia đình tôi có được bồi thường quyền sử dụng đất phần lối đi chung hay không? Nếu có, căn cứ pháp lý là gì? Rất mong quý Công ty tư vấn.

Người gửi: Tăng Văn Lanh (Đà Nẵng)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý.

– Luật Đất đai năm 2013;

2/ Quyền sử dụng đất phần lối đi chung có được bồi thường?

Theo như thông tin anh cung cấp: Gia đình anh được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 06/12/1996. Sau đó, từ ngày 15/06/2005 đến 21/12/2006 gia đình anh có thực hiện việc chuyển nhượng một phần  quyền sử dụng của gia đình mình cho 3 hộ riêng lẻ và mở một lối đi chung cho các hộ này. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất của lối đi này vẫn thuộc quyền sở hữu của gia đình anh. Nay nhà nước mở đường có giải tỏa một phần lối đi chung.

Anh muốn công ty tư vấn cho anh về việc: Gia đình anh có được bồi thường quyền sử dụng đất phần lối đi chung hay không? Nếu có, căn cứ pháp lý là gì?

Căn cứ tại Khoản 1, Điều 75, Luật đất đai 2013 về điều kiện được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định như sau:

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp”.

Do gia đình anh đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, gia đình anh đủ điều kiện được bồi thường về đất khi nhà nước tiến hành giải phòng mặt bằng vào phần quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu của gia đình anh.

Căn cứ theo quy định tại Điều 79, Luật Đất đai năm 2013 thì việc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở được thực hiện như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.

3. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất.

4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”.

Như vậy, theo điểm d, Khoản 1, Điều 79 của Luật này, gia đình anh có thể được Nhà nước bồi thường bằng tiền. Số tiền bồi thường phụ thuộc vào  diện tích đất bị giải tỏa và giá tiền/ m².

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về vấn đề quyền sử dụng đất phần lối đi chung có được bồi thường? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.