Quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư, tôi có góp chung với ông Bình bạn tôi một khoản tiền để mua một mảnh đất. Khi biết ông Bình muốn bán mảnh đất này, tôi ngỏ ý muốn mua mảnh đất này nhưng ông Bình không đồng ý bán cho tôi vì giữa hai bên đang có một số xích mích nhỏ. Tôi bảo ông Bình buộc phải ưu tiên bán cho tôi vì tôi là đồng chủ sở hữu nhưng ông ấy lại bảo phần đất của ông, ông có toàn quyền muốn bán cho ai thì bán. Mong Luật sư phân xử giúp chúng tôi

Người gửi: Nguyễn Hồng Phong (Ninh Bình)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

Bộ Luật Dân sự năm 2005 

2. Giải đáp thắc mắc của bạn

Điều 223, Bộ Luật Dân sự năm 2005  quy định:

“Điều 223. Định đoạt tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, một tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.

Trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Toà án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

4. Trong trường hợp một trong các chủ sở hữu chung từ bỏ phần quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu chung của cộng đồng thì thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu chung còn lại.”

Theo quy định trên, bạn và ông Bình góp tiền mua chung một mảnh đất nên bạn và ông Bình được xác định là đồng “chủ sở hữu” đối với mảnh đất này.

Căn cứ khoản 3, quy định trên, bạn được quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng mảnh đất này khi bên đồng chủ sở hữu kia muốn chuyển nhượng. Sau khi kết thúc thời hạn 3 tháng kể từ ngày bên muốn chuyển nhượng thông báo về việc chuyển nhượng mà các đồng chủ sở hữu còn lại không có ai muốn nhận chuyển nhượng thì mới được chuyển nhượng cho chủ thể khác.

Vậy, trong trường hợp của bạn, bạn có nói bạn đã ngỏ ý muốn “mua” nốt phần đất của ông Bình ngay khi ông Bình muốn “bán”.

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì ông Bình phải “bán” cho bạn.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về có  quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng đất Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.