Sử dụng đất liên tục đã được 30 năm thì có được quyền sử dụng đối với mảnh đất đó không?

Tóm tắt tình huống:

Khoảng 30 năm trước bố em có vay tiền bác em 1 phần lớn để mua 1 mảnh đất, bác em có nói chuyện và thuyết phục bố em đứng tên mảnh đất là tên bác và bố em đồng ý (Bác em mang quốc tịch nước ngoài), gia đình em vẫn phải trả nốt khoản tiền mua đất còn lại. Sau này gia đình em tự gây dựng xây nhà cửa (lúc đầu chỉ là mảnh đất trống) và hàng năm vẫn đóng thuế đầy đủ. Đến năm nay về nước, bác em có mang theo giấy tờ đất đứng tên bác và muốn đòi lại đất. Bác em có được quyền đòi lại mảnh đất đó không? Gia đình em có được quyền sử dụng mảnh đất đó không? (Đất chưa có sổ đỏ chỉ có giấy tờ viết tay ạ. Bố e đứng lên mua đất và sau sự thuyết phục của bác được sửa tên thành tên bác ạ)
Người gửi: Nguyễn Ngọc Trang ( Thái Bình)
luat viet phong 17011010041732941 13

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1.Căn cứ pháp lý

2.Người nước ngoài có được quyền sử dụng đất tại Việt Nam không?

Điều 5 luật đất đai quy định Người sử dụng đất
“Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:
1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);
2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);
3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;
4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;
5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.”
Theo quy định trên thì người nước ngoài không được nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Bác bạn có quốc tịch nước ngoài nên không được đứng tên trong giấy tờ sử dụng đất ở Việt Nam.

3.Sử dụng đất liên tục đã được 30 năm thì có được quyền sử dụng đối với mảnh đất đó không?

Điều 236 BLDS 2015 quy định Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật: “Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác”.
Theo quy định trên người chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục 30 năm đối với động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó.
Như bạn trình bày thì gia đình bạn đã mua mảnh đất đó, hàng năm vẫn đóng thuế đầy đủ. Tuy bác bạn được đứng tên trong giấy tờ sử dụng đất nhưng bác bạn có quốc tịch nước ngoài nên không được nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất đó. Gia đình bạn đã sử dụng mảnh đất đó liên tục 30 năm nên mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Sử dụng đất liên tục đã được 30 năm thì có được quyền sử dụng đối với mảnh đất đó không?Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Trần Mỹ Huyền

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại

Để được giải đáp thắc mắc về: Sử dụng đất liên tục đã được 30 năm thì có được quyền sử dụng đối với mảnh đất đó không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề