Sức khỏe yếu có được coi là lý do bất khả kháng để được hoàn trả tiền ký quỹ không?

Tóm tắt tình huống:

Năm 2014, Công ty Tôi có ký quỹ thực hiện dự án (khoảng 5 tỷ), nay do ông Giám đốc công ty lý do sức khỏe yếu nên công ty không tiếp tục thực hiện dự án. Công ty đã thống nhất và có văn bản báo cáo UBND tỉnh A. Đến nay dự án đã thu hồi (lý do thu hồi là Nhà đầu tư xin thôi không thực hiện). Công ty có đơn yêu cầu trả lại tiền đã ký quỹ nhưng được trả lời là không trả được vì theo quy định của tỉnh A là chỉ trả lại trong trường hợp dự án do bất khả kháng hoặc lý do cơ quan nhà nước có thầm quyền không cho tiếp tục thực hiện (lỗi của nhà nước) thì mới trả lại tiền ký quỹ. Việc ông Giám đốc sức khỏe yếu không được coi là bất khả kháng. Vậy xin hỏi như vậy có phù hợp không, có trái với luật dân sự quy định về ký quỹ không. Trân trọng nhận được sự tư vấn và được trả lời qua mail.
Người gửi: Lường Văn Luân
dau tu 1

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong.Về câu hỏi của bạn, công ty luậtViệt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạnnhư sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Nghị định 118/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật đầu tư.

2. Sức khỏe yếu có được coi là lý do bất khả kháng để được hoàn trả tiền ký quỹ không?

Nhà đầu tư phải ký quỹ trong trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư. Việc ký quỹ được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận bằng văn bản giữa Cơ quan đăng ký đầu tư và nhà đầu tư sau khi dự án đầu tư được quyết định chủ trương đầu tư nhưng phải trước thời điểm giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; đối với dự án đầu tư không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư thì thời điểm ký quỹ là thời điểm giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Trong một số trường hợp nhất định pháp luật cho phép nhà đầu tư được hoàn trả lại tiền ký quỹ, cụ thể theo quy định tại khoản 8 Điều 27 Nghị định 118/2015/NĐ-CP:
8. Nhà đầu tư được hoàn trả tiền ký quỹ theo nguyên tắc sau:
a) Hoàn trả 50% số tiền ký quỹ tại thời điểm nhà đầu tư hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và được cấp các giấy phép, chấp thuận khác theo quy định của pháp luật để thực hiện hoạt động xây dựng (nếu có) không chậm hơn tiến độ quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản quyết định chủ trương đầu tư;
b) Hoàn trả số tiền ký quỹ còn lại và tiền lãi phát sinh từ khoản ký quỹ (nếu có) tại thời điểm nhà đầu tư hoàn thành việc nghiệm thu công trình xây dựng và lắp đặt máy móc, thiết bị để dự án đầu tư hoạt động không chậm hơn tiến độ quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản quyết định chủ trương đầu tư;
c) Trường hợp giảm vốn đầu tư của dự án, nhà đầu tư được hoàn trả số tiền ký quỹ tương ứng với số vốn đầu tư giảm theo quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh) hoặc văn bản quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư;
d) Trường hợp dự án đầu tư không thể tiếp tục thực hiện vì lý do bất khả kháng hoặc do lỗi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính, nhà đầu tư được xem xét hoàn trả khoản tiền ký quỹ theo thỏa thuận với Cơ quan đăng ký đầu tư.
Căn cứ vào những thông tin mà bạn cung cấp thì lý do mà dự án đầu tư không thể tiếp tục thực hiện là Giám đốc có sức khỏe yếu. Lý do này không được coi là lý do bất khả kháng. Bởi dựa vào khoản 1 Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về sự kiện bất khả kháng:
“Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.
Trở ngại khách quan là những trở ngại do hoàn cảnh khách quan tác động làm cho người có quyền, nghĩa vụ dân sự không thể biết về việc quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc không thể thực hiện được quyền, nghĩa vụ dân sự của mình”.
Bất khả kháng được hiểu là không thể lường trước và không thể khắc phục được dù đã thực hiện mọi biện pháp cần thiết, trong khả năng cho phép. Nếu giám đốc của công ty sức khỏe yếu thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thay. Do đó không thể coi đó là lý do bất khả kháng.
Vậy nên UBND tỉnh A không đồng ý hoàn trả lại tiền ký quỹ thực hiện dự án đầu tư của công ty là đúng với quy định của pháp luật.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Sức khỏe yếu có được coi là lý do bất khả kháng để được hoàn trả tiền ký quỹ không? Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên đểsử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấnbạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công tyLuật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Hương Diền

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Sức khỏe yếu có được coi là lý do bất khả kháng để được hoàn trả tiền ký quỹ không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

 Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề