Tóm tắt câu hỏi:
Tôi và vợ có mua một mảnh đất tại Hà Nội, hai vợ chồng cùng đứng tên. Tôi muốn cho con trai tôi, con tôi năm nay 14 tuổi. Vậy tôi có thực hiện được thủ tục tặng cho con trai được không? Thủ tục tặng cho con như thế nào?
Người gửi: Nông Thanh Huyền
Luật sư tư vấn
Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới
luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty
luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:
1/ Căn cứ pháp lý
–Luật Đất đai 2013;
–Bộ luật Dân sự 2015;
–Luật Hôn nhân và gia đình 2014.
2/ Thủ tục tặng cho đất cho con dưới 16 tuổi
• Tặng đất cho con dưới 16 tuổi có được hay không?
Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013 điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Thứ nhất, xét về điều kiện chuyển nhượng, theo thông tin bạn cung cấp bạn chưa chỉ rõ việc mảnh đất của bạn có thể đáp ứng đầy đủ các điều kiện được quy định trong luật đất đai hay không. Do đó nếu trong trường hợp bạn đáp ứng đủ các điều kiện trên, bạn có thể thực hiện các thủ tục chuyển nhượng mảnh đất này.
Thứ hai, căn cứ: Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
Điều 136. Đại diện theo pháp luật của cá nhân
“Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.”
Điều 21. Người chưa thành niên
“Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.”
Điều 141. Phạm vi đại diện
“3. Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”
Theo các văn bản pháp luật trên, giao dịch dân sự đối với bất động sản của người chưa thành niên chưa đủ 15 tuổi phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý. Mà người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên chính là cha mẹ. Tuy nhiên người đại diện không được thực hiện giao dịch với chính mình, do đó tài sản chung của vợ chồng thì không tặng cho con 14 tuổi được.
Trong trường hợp này, nếu bạn và vợ bạn muốn tiếp tục thực hiện giao dịch, bạn có thể làm thủ tục chia tài sản chung trong thời kì hôn nhân quy định tại Luật Hôn nhân và gia đình 2014. Sau khi đã thỏa thuận bằng văn bản và thực hiện công chứng, chứng thực thỏa thuận chuyển tài sản chung thành tài sản riêng cho một bên, bạn có thể thực hiện thủ tục tặng cho đất cho con 14 tuổi.
Chủ thể thực hiện hợp đồng
– Bên tặng: Người có tài sản riêng là mảnh đất.
– Bên nhận: Đại diện theo pháp luật cho người con (bên còn lại)
• Thủ tục tặng cho đất
– Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho công chứng, hoặc chứng thực tại nơi có đất.
– Bước 2: Sang tên quyền sử dụng đất.
Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng chứng thực bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất, hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đăng kí biến động quyền sử dụng đất
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Trên đây là tư vấn của
công ty luật Việt Phong về thủ tục tặng cho đất cho con dưới 16 tuổi . Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của
công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Đỗ Thị Minh Phương
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Tặng đất cho con dưới 16 tuổi
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
