Thẩm quyền công chứng bất động sản

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi vừa tiến hành xong thỏa thuận mua một mảnh đất ở tỉnh Hải Dương từ một anh bạn làm cùng, chúng tôi đã ký kết hợp đồng và muốn công chứng nhưng đến phòng công chứng tại Hà Nội thì họ không nhận, bắt buộc chúng tôi phải về Hải Dương. Xin hỏi, điều đó có cần thiết không? Chúng tôi có nhất thiết phải về tận Hải Dương mới công chứng được đúng không?

Người gửi: Trần Thị Xuân (Hà Nội)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

– Điều 37, Luật công chứng năm 2006 quy định:

“1. Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Công chứng viên của các tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản.”

– Theo các thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi, giao dịch giữa bạn và bạn của bạn là giao dịch liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thuộc địa bàn tỉnh Hải Dương, do đó, theo quy định trên, việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản giữa bạn và bạn của bạn thuộc thẩm quyền của văn phòng công chứng tỉnh Hải Dương.

– Điều 41, Luật này quy định:

“1. Người yêu cầu công chứng, người làm chứng phải ký vào văn bản công chứng trước mặt công chứng viên.

Trong trường hợp người có thẩm quyền giao kết hợp đồng của tổ chức tín dụng, doanh nghiệp khác đã đăng ký chữ ký mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng thì người đó có thể ký trước vào hợp đồng; công chứng viên phải đối chiếu chữ ký của họ trong hợp đồng với chữ ký mẫu trước khi thực hiện việc công chứng.

2. Việc điểm chỉ được thay thế việc ký trong văn bản công chứng trong các trường hợp người yêu cầu công chứng, người làm chứng không ký được do khuyết tật hoặc không biết ký. Khi điểm chỉ, người yêu cầu công chứng, người làm chứng sử dụng ngón trỏ phải; nếu không điểm chỉ được bằng ngón trỏ phải thì điểm chỉ bằng ngón trỏ trái; trường hợp không thể điểm chỉ bằng hai ngón trỏ đó thì điểm chỉ bằng ngón khác và phải ghi rõ việc điểm chỉ đó bằng ngón nào, của bàn tay nào.

3. Việc điểm chỉ cũng có thể thực hiện đồng thời với việc ký trong các trường hợp sau đây:

a) Công chứng di chúc;

b) Theo đề nghị của người yêu cầu công chứng;

c) Công chứng viên thấy cần thiết để bảo vệ quyền lợi cho người yêu cầu công chứng.”

=> Do đó, theo quy định trên, nếu bạn là người yêu cầu công chứng, bạn bắt buộc phải về Hải Dương để thực hiện việc ký kết vào văn bản công chứng

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Thẩm quyền công chứng bất động sản  Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.