Thẩm quyền giao đất của ủy ban xã

Tóm tắt tình huống:

Xin luật sư cho biết tại làng tôi trước có một ngôi đình từ xa xưa nhưng đã bị phá từ thời chiến tranh chỉ còn lại một cái ao ở giữa làng. Trước kia chính quyền cho hộ gia đình ở gần đó thuê để thả cá, sau đó được ủy ban xã bán cho một hộ gia đình đến nay đã qua mấy khóa chủ tịch. Nay lãnh đạo thôn họp dân bàn mua lại cái ao để xây dựng lại ngôi đình của làng. Hộ gia đình kia đã đồng ý bán cho làng tôi với giá 150 triệu đồng, lãnh đạo thôn đã đồng ý mua với giá đó nhưng lãnh đạo thôn không có tiền trả mà lại đề ra nghị quyết thu của dân mỗi khẩu là 150.000 đồng để mua lại ao đó. Người dân chúng tôi thắc mắc là khi ủy ban xã bán ao thì chúng tôi không được biết bán bao nhiêu tiền và số tiền đó đã đi đâu vào tay ai; giờ lại bắt dân đóng tiền để mua lại ao trong khi đó là của làng từ xưa đến nay. Xin luật sư cho biết việc xã bán ao và việc lãnh đạo thôn bắt dân đóng tiền để mua lại ao đó là đúng hay sai?
Người gửi: Nguyễn Hội (Bắc Ninh)
dinh than thanh hoang my duc

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai 2013

2. Thẩm quyền giao đất của ủy ban xã

Thứ nhất, về việc ủy ban xã bán đất cho hộ gia đình
Theo quy định tại Điều 59 luật Đất đai 2013:
“Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;
c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;
d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;
đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền.”
Như vậy, ủy ban xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn; ủy ban xã không có thẩm quyền bán đất vì vậy việc ủy ban xã bán đất cho hộ gia đình kia là đã làm sai quy định của pháp luật.
Thứ hai, về vấn đề lãnh đạo thôn bắt dân đóng tiền để mua lại đất làm đình
Đối với việc lãnh đạo thôn muốn xây dựng lại đình thì lãnh đạo thôn sẽ phải có cuộc họp toàn bộ các hộ dân trong thôn lấy ý kiến về việc xây dựng lại đình từ việc kinh phí, hay việc xây dựng lại đình như thế nào… đương nhiên về việc đóng góp phải có sự đồng ý của đa số hộ dân thì lãnh đạo thôn mới được phép thu tiền của dân. Và việc đóng này hoàn toàn trên tinh thần tự nguyện tự thỏa thuận giữa các hộ dân và lãnh đạo thôn. Nếu các hộ dân ở thôn bạn không đồng ý thì lãnh đạo thôn sẽ không có quyền bắt ép dân đóng tiền để xây dựng.
Trên đây là tư vấn của công ty luật Việt Phong về Người cao tuổi sống một mình được hưởng bảo trợ xã hội không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Tạ Thị Hồng Tươi.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Thẩm quyền giao đất của ủy ban xã
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

 Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề