Thẩm quyền thu hồi đất sử dụng sai mục đích

Tóm tắt câu hỏi:

Thẩm quyền thu hồi đất sử dụng sai mục đích

Gia đình tôi được ủy ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận trang trại đạt tiêu chí cấp huyện.Loại hình trang trại tổng hợp. Gia đình tôi có làm đơn xin UBND xã san lấp mặt bằng cải tạo đất bằng máy để tiện việc trồng trọt và canh tác. Gia đình tôi chưa có khả năng xây dựng chuồng trại nên gia đình chỉ mới trồng cây keo giấy và dưới gốc là trồng cây dược liệu (cây cà gai leo) cây keo bắt đầu sinh trưởng còn cây dược liệu thì đã được thu hoạch. Dự kiến của gia đình là sau khi thu hoạch cây dược xong sẽ thả gia súc gia cầm dưới tán cây thì UBND xã đã lập biên bản xử lí phạt hành chính và bắt gia đình phải nhổ bỏ toàn bộ số cây đã trồng trên trả lại đất trồng lúa. Gia đình tôi xin hỏi UBND làm như vậy đúng hay sai. Tôi xin chân thành cảm ơn

Người gửi: Hoàng Văn Thọ (Hà Nội)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn ! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai năm 2013;

 2/ Thẩm quyền thu hồi đất sử dụng sai mục đích

Căn cứ theo Điều 64 của luật đất đai năm 2013 quy định về việc Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai như sau:

“1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;

đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;

e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

g) Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;

h) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;

i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

2. Việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai phải căn cứ vào văn bản, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Ngoài ra, tại Điều 66 của luật đất đai năm 2013 có quy định về Thẩm quyền thu hồi đất như sau:

“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.”

Như vậy, mảnh đất mà gia đình bạn được cấp đã bị sử dụng sai mục đích được giao, do đó, các cơ quan có thẩm quyền có quyền xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi nói trên theo quy định của pháp luật, tuy nhiên, đối với việc xử lý hành vi này thì ở đây, ủy ban nhân dân xã đang muốn bạn tự nguyện trả lại đất, bạn có thể nghe theo hoặc không, còn sau đó, khi cơ quan có thẩm quyền tiếp tục thanh tra và nếu lúc này gia đình bạn vẫn chưa sử dụng, khai thác mảnh đất thì trên cơ sở việc mảnh đất đã bị lập biên bản xử phạt hành chính về hành vi này, thì chủ tịch ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất mới có quyền ra quyết định thu hồi mảnh đất nói trên.

Trên đây là tư vấn  của công ty Luật Việt Phong về Thẩm quyền thu hồi đất sử dụng sai mục đích. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.